“新国八条”出台以来，各地纷纷出台了各种落地政策，业内对桂林调控政策的落地情况也是猜测纷纭。据业内人士透露，桂林正在制定更加严厉的房价监管措施，并有望于近期出台。

    业内人士指出，目前楼市中供需矛盾依然突出，未来桂林房价上行的可能性依然较大。

    近日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，住建部正督促各地方政府制定房价调控目标和标准，并要求在一季度末出台。这就意味着3月底将是各地出台房价控制目标的最后期限。据业内人士透露，桂林市正在研究制定相关监管措施，相比之前的相关政策将更加严格。另外，桂林市房产局已再出新规，强化对楼盘预售的监管。这一系列动向似乎预示着桂林楼市监管及房价调控将逐步趋严。

    市区房价难挡上行压力

    根据国家统计局公布的1月份全国70个大中城市房价数据，桂林新建商品房价格环比涨幅达到2.2%，上涨幅度与去年下半年相比明显放缓，但环比涨幅超过广州、深圳等一线城市。尽管2月份相关数据并没有对外公布，但有资深人士透露，桂林市区房价2月份环比涨幅超过1月份。

    另外，根据桂林市房产局公布的楼盘成交数据显示，一个月以来，桂林市区成交前十名的楼盘中，4家楼盘的建筑面积均价超过5500元/平方米，其中靠近市中心的两家楼盘的均价已经接近7000元/平方米。

    “目前桂林市区房源供应依然存在很大的缺口，不少项目要到下半年以后才有产品推出，而需求却依然旺盛，这就导致价格仍然有较大的上涨空间。”桂林市洪铭地产总经理刘锋表示。

    记者调查了解到，近期桂林市区有较多产品供应的楼盘仅有金地·怡和东岸、联达·山与城、万象城·益佳苑、广汇·湖光山色等少数楼盘，并且经过一段时间的销售后，目前库存已均不多。而七星区2010年出让的部分地块大部分要等到6月份以后，甚至明年才会实现有效供应。

    除了桂林市区房价存在上行压力外，周边房价也呈现出上涨的态势，特别是临桂楼市涨势明显。个别楼盘在春节以来已经连续两次上调价格，部分楼盘也在近期酝酿涨价。

    预售新规的出台，对进一步规范房企销售行为将起到明显的作用，购房者购房时更能做到心中有数。
                                                                                    （来源：南国城报）