家住东瓜山附近的老林，最近在四处问询，想找家装公司做个老房翻新装修业务。一连咨询过几家装饰公司后，得到的答复基本都是，“活太小，不做” 。

    老林的家房龄超过12年。尤其是卫生间瓷砖老化，陈旧不堪，他希望能拆除掉重新安装个淋浴房。

    装修预算不到一万元的老林屡屡遭拒，源于长沙家装界一个不成文的规定：装修工程费有一定的起价“门槛”，这个能让家装公司接单的心理价位，一般从2.5万元起步。

    家装公司的“有钱不赚”事出有因。受制于利润低、施工难度高、售后维修等难题，旧房翻新、二手房装修市场一直被家装公司视为难啃的“鸡肋”。

    老房翻新受冷落

    来自长沙市房产研究中心的数据显示，四月第一周全市二手房周成交量达500套，长沙二手房成交量连续第四周上涨。

    二手房装修市场却一直被人淡忘。“在所有装修份额中所占比例不足4%。”长沙多家家装公司负责人对记者表示。
事实上，老房翻新利润低是家装公司不愿开展此类业务的主要原因。

    长沙装饰公司雅筑装饰总经理盛惊雷表示，老房翻新、二手房改造的装修费用一般在2万元以下，且施工的项目少，而家装公司则要承担材料的运输费用、人工管理费用、工程费、售后维修成本等一系列正规的标准服务，在预算较低的二次装修或局部装修面前，家装公司所产生的硬性成本或高于业主的装修费用，“根本赚不到什么钱。”

    金空间装饰总经理王谦也表示，通过市场良性的竞争，家装公司的利润日渐摊薄，平均一个装修单利润在7-8个点左右，以3万元的装修报价单计算，忙活一两个月也才2000-2500元左右的利润，若工程方面稍微出点什么差错，“这个单就全白做了。弄不好还赔本。”

    消费观念亟待改变

    事实上，对老房翻新而言，所需费用要比同面积的新房装修更高。“除新装修外，对原来的装修的拆除、垃圾的清除与运送等，都很费时费力。”品汇家装总经理陈明赋表示，消费者存在着认识误区，认为局部装修肯定支出少、费用低，往往对高报价不能接受。因此，在老房翻新时，家装公司最常听到的质疑是，“怎么光敲掉一堵墙，就要收费好几千？”

    据测算，老房翻新一般会比同等新房装修高出10%-20%的费用。

    不是没有市场需求，只是供求双方判断有错位。一家装公司在最近一天接到的40个家装咨询电话中，有8个是关于二手房装修或局部改造的，但他们“不得不放弃其中的大部分。”

    事实上，随着精装房渐成楼市主力，家装公司、精装市场、游击队三者并存竞争的局面下，旧房装修有望成为日后商家力争的重要领域。“其实，我们也想做。但是首先要消费者改变一下观念。有钱谁不想赚？”

    记者手记

   “老房翻新”不应放弃

    家装公司的主动放弃，致使老房翻新业务大量流入“游击队”手中，而旧房翻新中，很多旧房由于居住时间较长，其水电管道、燃气管道等已经发生老化，对装修的技术和工艺要求更高，而“游击队”难以提供正规、标准的系统化服务，翻新后也可能会出现新的问题，致使隐患无穷。

    记者觉得，家装公司还是应该积极对待这部分业务，针对性的研究工艺和施工效果，报价也要趋向于更利于消费者装修定价和企业合理利润的平衡，或许，这将为日后谋求新的利润增长点，激烈竞争下的差异化经营之路。