【需要带的工具】
　　
     1、1只塑料洗脸盆，用于验收下水管道；2、1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3、1只尺子，用于测裂缝的宽度；4、1只5米卷尺，用于测量房子的净高；5、1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6、1只计算器，用于计算数据；7、1只水笔，用于签字；8、1把扫帚，用于打扫室内卫生；9、1个小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳，用于时间长时，可休息一下及预先封闭下水管道。

    ■第一步：准备资料
　　
    首先应看清发展商约定的收楼时间，确定收楼日期。然后找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书等。
　
  　■第二步：查证
　　
    应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称 “三书一证一表”）。还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》，标明房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等。
　　
    ■第三步：查验细节

　　交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：首先是全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通气试验等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到黏结牢固、无裂缝。
　　
    ■第四步：记录验楼结果

　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
　　
    ■第五步：交费笔笔算清

　　换发票及缴交各项相关费用，更要笔笔算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。
　　
    ■第六步：办理入住手续
　　
    验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。