“采访？你黑我！？”“你莫叫我吴总叫我小吴就行了，还有莫跟我照相啊”小吴是个很爽朗标准的武汉人，这是我对他的第一映像，穿着浅色衬衣，很有白领的感觉，但是说起话来特亲切，可惜好像不喜欢照相，就只好上一张邦德网站上的照片了，介绍了来意再互相寒暄一会，很快混熟了，然后便开始了今天的正题。“第一次在网站上面发表公司言论很紧张” 刚刚还在互相开玩笑的，小吴马上就进入工作状态，“关于装修，大家都知道是个很繁琐的问题，并且一出问题就会特别麻烦，而且凡是出的问题一股脑的找装修公司，事实上在装修公司的角度，更加希望能一次性为业主装修好，既可赢得口碑，又省麻烦，更主要的是业主上门扯皮的时候其他在场谈单的业主基本就不会在公司再继续谈下去了，因此在装修质量上，至少我们公司是与业主利益相一致的”小吴说着苦笑起来，看来是面对过不少这样的业主“其实有很多麻烦都是可以从一开始避免的，追根究底是广大业主没有制定完善的装修计划的意识，很多都是想着哪就做哪，这样肯定会跟之后的装修甚至长期居住都带来麻烦和隐患，”小吴是个聪明的商人，也是个有经验的顾问非常了解用户心理“也有业主会认为自己在选装修公司特别谨慎，货比三家，之后才选择认为负责任的公司，然后工地也是时时刻刻盯紧，认为这样就没有问题了，其实这样也还是不够的，装修计划，应该在交房之前就开始了，反正“怎样才能做好装修”这个话题太空了，我们就谈谈验房吧”于是，小吴就把本次访谈改为验房了，觉得自己很容易就被他说服了。

    这时候来了一个业主，小吴很礼貌的让我稍等下，说他要去招呼一下业主，看来是来交尾款的，年纪比较大的业主和小吴好像非常熟路，寒暄的很愉快，说了两句话，让负责的设计师与业主详谈于是回来继续访谈。“那边两位是半年前就开始咨询，两个月前才终于签下合同，虽然很挑剔但是年纪大了，来一次不容易，而且刚刚买房子可能花了大半辈子积蓄，装修可能就只有这一次了，必须伺候好。”他这样对我说，“刚刚说到哪了？哦哦，是验房吧”于是访谈终于可以继续，小吴的角色切换的很快。

    “很多业主在交房的时候的维权意识不够强，或者特别自信，认为交房只要自己看看，什么裂痕没问题拿了钥匙就开开心心回家了，其实交房的时候是有很多讲究的，比如实际面积啊，墙面空鼓啊，厕所防漏，天花板防潮等，都是应该验房的时候就检查好，提前的检查不仅为维权带来更多筹码，也是以后装修顺畅，居住舒适的前提。而且重要的是，房屋的初始质量如何直接影响了日后装修的质量，这就是为什么有时候同样面积的房子不同的价格，比如地面是否平整，不平整的话有一个铲平地面的人工费，有的公司不标注这个价格，施工人员没有收到这部分钱就不会铲地，之后你装的地板就是踩着有响声跟恐怖片似的”小吴幽默的说着，解释这就是同样的房子给不一样的公司就有不一样费用的原因之一，“当然并不是说越贵越好，一个衡量标准就是公司提供给业主的预算明细是否真的很明很细，并且制定预算是不是根据实际房屋情况，这就是其他的话题了”差点偏题的小吴把话题导回来，继续说到“废话也不说了，我们就从进门开始一条条的说验房吧”终于进入正题了。

    以上的对话基本都是由小吴引导的，和他说话很舒服，并不用问太多问题就能持续对话，特别是他的武汉人的气质，说话的自信，给我的感觉很好，后面的对话由于是非常有用的内容，由于篇幅有限，并没有直接用访谈形式而是逐条的归纳出来让各位读者更好理解与比对，看你有没有注意过这些内容呢？

    一，首先是外观的明显问题
   
    外观的明显问题包括：
   
    1墙面裂缝
   
    2墙面倾斜
   
    3墙面渗水潮湿
   
    4墙面涂料是否符合要求
   
    5墙面空鼓

    1.这一步主要检查墙壁，门窗以及阳台等处有没有明显裂缝，容易出现裂缝的地方时阳台和客厅相接处的地面和顶上有没有裂缝； 

                

    一般裂缝有两种：一种是与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用，而且又的新房开发商有刷过墙，裂缝可能只是表面的一层涂料裂开而已，刮掉重涂即可。另一种是裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
   
    其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
   
    最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，各位可不要报侥幸心理，该找物业麻烦的一定要找，他们是收了你们钱的。                                             

    2.检查完裂缝就要检查房屋是否倾斜了虽然检测房屋的倾斜度有专门的仪器，但业主仔细看看也能发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

    3.检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这个就要和楼下业主或物业协商了。

                       

    4.有时候开发商会上一层白色腻子，但是腻子是粉状的，要检查只要在墙上泼水即可，直接留下没有潮湿痕迹说明墙面腻子有防水能力还不错，如果变色潮湿，一扣就掉的，就要铲除重新刷了，这方面装修公司是会收费的。

                         
                           
    5.墙面空鼓一般靠敲击墙面测试，手感坚硬声音清脆说明没问题，如果手感软踏声音沉闷就是有问题，空鼓部分的前面必须刮除，否则以后的墙面粉刷或者是贴墙纸都会有问题。

    二，室内设施的问题

    1.首先是检查门窗，主要通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来看是否密闭。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

    2.然后是水，电，煤等生活必须设施的检查

    开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（当然很多新房在交房的时候还没有通水，就只有后期才能检查或者跟物业协商了）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

    三，地面问题

    首先检查 地面有无空鼓，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 

    验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般问题不大，如果误差大以后装修的时候可能会增加一个铲地的费用给装修公司。

                     

    四，验收下水情况

    在有水的情况一定要提前检查这一点，特别在楼下有人装修的时候，以前有遇到过楼下也在装修，以为楼上没有人用水就在私自改管道，自己房室好看也通水了，但是楼上的水全堵住了的问题，业主还找我们扯皮。

    首先堵住厕卫下水孔，放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常。 

    五，测量楼宇层高

    用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米，你如果不想以后吊顶加装了吊灯之后电灯能爆你头就最好重视下。

    六， 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，都必将测量实际面积并与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法，邦德就提供免费量房哦亲。以上就是这次拜访邦德装饰设计顾问吴经理的内容，最后那个亲可是原话哦，就当我顺便跟邦德装饰做个广告了。

    或许今天说的内容或许跟装修没有直接关系，但是每个步骤都跟最后的装修密切相关，请广大网友务必重视，由于这次访谈比较愉快，吴经理和我都有意做一个长期的访谈，争取让业主不在盲目的找寻各种资料，为各位业主提供一个更加直观系统的装修经。

     以上各项或许不全面，欢迎网友补充，以及交流QQ 2506475464邦德装饰欢迎朝九晚五骚扰哦！