2013年房地产市场已经定调：坚持房地产调控政策不放松。在此基调下，直接影响楼市走势的政策仍有不少新的内容，比如房产税即将大范围扩容，限购措施仍将继续，新的住房贷款利率开始执行，国土部出新举措减少地王现象等。
    　房地产调控的最终目的在于稳定房价，老百姓最关注的问题也是房价，种种迹象表明，中央调控房地产的基调并未改变，国家也将坚持稳定房价不放松。房地产调控政策仍然需要坚定不移地执行和贯彻，这既是中国房地产业健康稳定发展的内在需要，更是经济结构调整、转变经济发展方式的必然要求。在宏观调控的大背景下，稳定房价、更深层次推进房地产调控，仍是2013年楼市的大势。

　　政策基调    2013年将坚持房地产调控

　　2012年11月12日举行的十八大第四场记者招待会上，住建部部长姜伟新表示，经过不断探索和努力，城乡住房建设和发展取得了明显成效，但房地产市场调控政策现在还没想放松。
    　2012年12月25日，姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上强调：“最近一段时间，一些城市有放松房地产市场调控的苗头，多地房地产市场出现了回暖情况。对此我再次重申，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。”

　　房产税   住房资源分配不公 房产税应尽早亮剑

　    近段时间，“房妹”、“房嫂”、“房婶”、“房叔”等标志性符号不断出现，说明住房资源的分配不公日益引起人们的关注和不满。住房资源分配不公，有投资客通过市场手段投机获利，也有贪腐官员利用手中的权力谋求不当利益。不管是哪种情况，住房分配不公和大量闲置，都是社会资源的浪费。这种情况下，房产税需要及时亮剑。
占有房产越多，交税也应该越多，不仅符合房产税征税原则，也应该是房地产市场调控发力的方向。住房空置率过高，通过对拥有多套住房的人征收高额房产税，使得这部分住房资源能够释放和利用起来，对整个社会而言将意味着福利的增加。
　　国家税务总局官员日前表示，税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。房地产业内人士认为，从长远来看，房产税势在必行，应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。

　　贷款利率  新基准利率减轻还贷压力

　  2012年央行两次降息，其中5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。而这个新的基准利率已于2013年1月1日起执行。这就意味着，房奴每月的还款压力将会有一定程度的减小。
　　按照黄石购房者常用的等额本息还款方式（即每个月月供相同），以商业贷款40万元，贷款期限20年为例：按照2012年执行的7.05%基准利率计算，则月供款为3113.21元；而在2013年1月1日之后，按照新的6.55%基准利率执行，则月供款为2994.08元，月供每月便宜了119.13元。
　　但不是每种情况都适合提前还贷。据中国建设银行黄石分行个贷部郑经理介绍，得视具体情况而定，若贷款时间不长，又没有其他合适的投资项目，提前还贷是个不错的选择，至少可以节省点利息。但有以下两种情况提前还贷是“不划算”的。
　　“一种情况是还款期已过半的客户。”郑经理说，当前各家银行采用的多是等额本息还贷方式，看起来每个月还的钱数是固定的，但其中利息、本金的比例却是每个月都不同，开始还贷是利息占大头，往后利息递减，本金递增，如果到了还款中期，贷款的大部分利息已经还给银行，剩下的多数是本金，就没必要为了节省利息而去提前还贷了。第二种情况是已享受利率优惠的客户。尤其是前期申请到7折优惠的客户，当前存贷款利率已经“倒挂”，根本无需提前还贷。郑经理算了一笔账，按照5年期以上的贷款利率为7.05%计算，打完7折为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，贷款利率低于存款利率，由此看来，提前还贷不划算。
　　据了解，银行执行新利率的方式有三种：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月起执行新利率。

　　  在2012年12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上，姜伟新透露，中央将继续加大对保障房与配套设施建设的资金支持力度，预计2013年将基本建成460万套保障房，并新开工600万套。姜伟新还表示，2013年将把加快保障房相关配套设施建设摆在更加突出的位置，努力做到配套设施建设与保障房工程本身同步规划、同期建设、同时交付使用，确保已竣工保障性住房能及早投入使用。保障房建设与分配信息将要求公开透明，地级以上城市还要把外来务工人员纳入住房保障范围。
　　同样，在黄石，我市近年来一直大力推进保障性住房建设，圆住房困难群众安居梦。2012年市政府承诺的“十件实事”除第八件实事中的两个子项目未达到目标进度外，其他各项实事全部完成。今年，市政府将集中力量继续办好“十件实事”。
　　我市目标开工建设和筹集各类保障房5800套；启动棚户区改造3200户；对10000户城镇低收入住房困难家庭发放住房租赁补贴。据房管局相关负责人介绍，2013年将重点改造十三排、东风路、中窑飞云街、江北农场片区、人民街片区、省拖片区、有色公司片区等棚户区的改造；同时建设金广厦、磁湖北岸、青龙阁、省拖等集中还建点。届时，更多的人将顺利实现住有所居。
　　记者还从大冶市房管局获悉，根据大冶市十件实事项目安排，2013年该市各类保障性住房建设任务为3707套，续建各类保障性住房2946套。续建项目包括罗金路保障房1130套，五一大厦公租房816套，陈贵华麟、联富公租房448套，灵乡重冶公租房552套。

　　土地出让    四大举措减少地王现象

　  2012年12月18日，国土部召开“2012年房地产用地管理调控的情况新闻发布会”。在会上，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，在多种因素影响下，2012年第四季度各地的地王频出，对此应该采取措施予以避免：一是各地出让土地时，应对总价较高的地块进行分割处理，划为多宗地分开供应；二是对地段较好、单价较高的优质地块，采用多种竞价方式或招标出让，比如对可能出现过度竞争的地块，采用“竞地价、竞配建”等方式；三是提高付款难度；四是将优质地块与条件较差的土地捆绑供应。
    　此外，此次会议在要求各地加快编制2013年供应计划的同时，还首次要求各地的住宅供应总量不得低于过去5年年平均实际供应量；同时，各地还要明确溢价率标准，适时公布本地“地王”的参照标准，避免不实炒作误导市场。