随着上周五“国五条”细则的出台，这几天到深圳市房地产权登记中心办理二手房过户的市民就骤然间增加了许多，大家都想在正式执行政策前赶“末班车”，尽可能减少二手房交易成本。

日均成交比1月高出66套

据多家地产代理公司高层人士介绍，深圳市场从去年11月开始已呈现升温状态，过年前后一直“量价齐升”，业内预计“按20%征税”的槌子最终将在4月1日前落下，3月份几乎肯定会诞生深圳房地产交易市场的“天量”。

现在深圳二手房的成交状况也似乎向着业内预期发展。资料显示，去年11月，深圳楼市回暖以来，今年1月份二手房成交8530套，为2011年1月份以来最高值，其日均成交为275套，而3月1日-6日这6天的日均成交为341套，比1月日均成交高出66套。其中，3月4日成交最高为597套，细则出台当天即3月1日成交最低为401套。

业内预计5月房价下行

中原地产华南区总裁李耀智告诉记者，如果真按照转让所得差价的20%计征个税，将会对二手房成交量带来“沉重打击”。他分析，如果按照转让所得收益的20%计征个税，其带来的交易成本增加幅度将更加明显，尤其是原购入价格较低的房屋。他预计，新政落地前，深圳楼市会有最后的疯狂，当政策落地后，这种疯狂会戛然而止，然后陷入低迷，价格走向下行。“当然，政策的效力最主要的还是看执行情况、政府的态度。”

据其介绍，2011年深圳就实施了税率交易总额1%或两次交易差20%的征收方法。楼龄较长的二手房因为历史成交价低，按两次交易差的20%缴税会使交易成本升高，往往是采用交易额1%的方法征税。对于一些楼龄很短或已实施了一次按评估价交易并征税的房子，因为本身房价已处于高位。即使按照20%的比例征收个税，所缴纳的税金也不会比按交易额的1%缴税高很多。“严征对深圳来说算不上新招。”

“新政落地后，肯定会影响后期成交和价格，但这不是最主要的。”刘敏说，关键是目前关内已经普遍面临房源枯竭。“关内供应严重不足，房价再降也降不下多少。”

美联物业全国研究中心称，根据过往税收方面的政策经验，征收10%以上的高额税率即刻会导致市场成交量减少一半。在此次政策落实的头3个月内，一二手市场合计的交易量至少要跌50%。其预期，如果买卖双方观望和僵持时间超过半年，房价则开始下行。其间，开发商为了抢客，将先于二手市场降价，一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价。

美联物业全国研究中心预计，房价最快将在2013年5月开始下行。

深圳装修第一网编辑综合整理报道，更多资讯请登录：http://sz.zhuangyi.com/