2月20日，国务院出台五条房地产调控措施；3月1日，国务院下发“新国五条细则”。深圳地方细则何时能够公布呢？深圳中原地产副总经理贺晓丽3月5日分析称“深圳细则估计要两会开完以后才出来”，快则3月底，慢则4月初。

赶搭末班车 二手房交易增4倍

近日，深圳二手房交易量乘势走高，许多市民都想赶在税收正式征收之前买卖二手房。来自美联物业的数据显示，3月5、6两日与3月2、3两日相比，二手住宅交易量深圳增长了4倍、成都为3.6~4.5倍、杭州为5倍、上海为3倍；一手住宅方面深圳增长了1.13倍、成都为2倍、杭州为1.7倍、上海为3倍。

据了解，目前除了国家多个部委密集研究落实“国五条”新政之外，各地也将酝酿研究后续的落地细则，这些细则或许会在全国两会结束后密集推出。深圳市规划和国土资源委3月7日称，下一步，深圳将按照国务院的决策部署，贯彻执行国家房地产宏观调控政策，按照保持房价基本稳定原则，结合深圳实际，在规定时限内研究制定深圳年度新建商品住房价格控制目标，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给，确保房地产宏观调控各项目标的实现，促进深圳房地产市场健康平稳发展。

虽然深圳市规土委仍未透露“国五条”在深圳落地的具体时间，不过近日该委机关团委组织团员青年参加“践行雷锋精神，弘扬文明新风”青年志愿服务集市活动时，市民对于房地产交易税费问题的高度关注也成了工作人员现场释疑的主要话题。

“与内地其他城市相比，这次调控措施在深圳的落地应该会有所微调。”贺晓丽认为，深圳作为一线城市，市场对楼市调控的呼声一直比较大，以去年的数据为例，深圳房地产交易市场当中二手房所占的比例已经超过60%，有时甚至高达80%；而这次调控措施明确就是针对二手房交易出台的，如果在深圳落地的措施没有具体微调，那么打击面将会非常大。
短期来看，地方政府出台执行细则暂未出台之前，市场仍有一定的缓冲期，加上春节后成交的正常释放，所以预计3月的一二手成交量将有明显的回升，但随着相关部委和地方政府后续执行细则的出台，二手成交量将会出现明显的下降，并有可能陷入继“7·11”之后的又一个冰冻期，市场对政策的适应和消化将持续半年甚至更长的时间。

调控不分新房二手 价格都将受抑

深圳房地产研究中心主任王锋认为，新“国五条”细则的出台对于深圳楼市的房价上涨预期有很好的抑制作用。根据深圳楼市的成交数据，自去年11月份以来，深圳房价是呈现环比上涨的态势，虽然涨幅不大，控制在5%以内，但是却频频给市场以“房价一直在上涨”的信号。新“国五条”细则的出台是中央对于地方政府调控的重申，地方政府要明确目标，一定要严格执行，新“国五条”应该以组合的形式出台，才能起到稳定房价的作用。

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