战局

　　江南士气减弱，江北9盘混战

　　上周，南宁装修南宁楼市迎来今年以来最大规模的供应潮，共有10盘推货，供应超千套房。

　　其中，西乡塘保持一段时间以来较旺的士气，上周共有4盘推货，包括一个新盘和3个老盘；青秀、兴宁则是异军突起，兴宁3品牌楼盘发力，青秀也迎来2盘推新；连续三周表现活跃的城南在上周士气明显减弱，只有一盘推货。

　　具体来看，3月30日，兴宁热门新盘天健·世纪花园首次上市，推出5号楼240套房；中海·雍翠峰当天发售3、7号楼新品；今年以来，一直保持较高出镜率的嘉和城温莎小镇，在3月31日推出了10、12号楼新品。上周末，西乡塘的隆源雅居、骋望·领尚颂、虹桥湾和台湾街同步推出货量不少的新品。春节后一直沉寂的青秀，迎来了城光·俊景和中房·翡翠园两盘齐发。

　　回顾今年以来的南宁楼市，城南此前一直表现活跃，连续三周有楼盘推新，上周士气才有所回落；西乡塘在近三周维持每周有两三个楼盘推新的节奏；一直保持较高人气的兴宁，在3月中上旬较低调，直到前一周保利·爱琴海的推新，从此再度将楼市焦点抢回；而作为楼市“一哥”，青秀保持孤高姿态，此前仅有联发臻品推新。

　　■局势分析

　　广西嘉和置业集团有限公司营销管理部策划总监李健霞认为，多盘集中推新，说明当下刚性需求依然旺盛，当然也不排除有楼盘是为抢跑“国五条”细则的落地。而当下买方市场以刚需为绝对主导，这一群体买房已经越来越理性，对于品牌房企旗下刚需盘的需求仍然较大，这也是刚需区域较为活跃的重要原因，其中又以品牌刚需盘最为抢手。

　　战事

　　产品直指刚需，价格稳中有升

　　从产品供应来看，上周推出的新品，以满足刚需为主、多样化需求为辅，面积跨度也较大，从50多平方米到190多平方米都有，但70~120平方米的N+1房仍是主力户型。

　　嘉和城推出高层温莎小镇78~142平方米的N+1房；天健·世纪花园240套房均是74~113平方米的2+1、2+2房；中海·雍翠峰3、7号楼以85~108平方米的2+1房为主，以及少量140平方米四房。位于高端区域的城光·俊景、中房·翡翠园则迎合刚需市场，分别推出98~102平方米精装三房、99~152平方米2+1房到四房。西乡塘的4盘所推产品也以刚需为主，不过不乏适合投资的小户型以及江景大户。

　　调控之下，不少楼盘曾流行“低开高走”。然而此次推新楼盘中，新盘没有“低开”，多个老盘价格也有所上浮。

　　比如，兴宁热门新盘天健·世纪花园首开均价8500元/平方米，主打江景大户的虹桥湾不少江景房单价超过9500元/平方米。嘉和城温莎小镇此次开盘起步价5196元/平方米，这样的价格虽然还实惠，但已较上期上浮近200元/平方米；城光·俊景均价9800元/平方米，较前期涨了200元/平方米；中海·雍翠峰新品价也较上期上浮了100元/平方米。

　　■战情分析

　　广西荣和集团营销总监谭志宏表示，眼下楼市仍存在大量的刚性需求，从长远来看城镇化是大势所趋，南宁城市人口也会大量增加，房价会呈现稳步上升的态势，因此楼盘价格结构性上涨是可预计的。因此，多数楼盘迎合刚需市场调整产品结构，是应对市场变化的表现之一。

       战果

　　又见千人排队，多数成交不赖

　　“昨晚八点，就看到有人在排队了。”天健·世纪花园首期开盘在天健·国际公馆举行，住在天健·国际公馆附近的蒋女士告诉记者，没想到，下着雨还有那么多人这么早来排队。上周，整个周末都是阴雨天气，但从多个推新楼盘现场来看，依然迎来了较旺人气和不错的成交。

　　最为典型要数天健·世纪花园、嘉和城温莎小镇。天健·世纪花园首次上市，据悉当天吸引了上千人捧场，而在开盘前一晚已有200多组购房者要求提前排队，开发商称，不得不临时加大了推量，最终推出的240套房全部售罄；嘉和城温莎小镇的推新，同样吸引了上千购房者，200多套房源实现“日光”。

　　处在高端区域的城光·俊景，虽然仅推出A3栋50套房源，但也有100多人捧场，当天销售九成。而隆源雅居、台湾街、虹桥湾的开盘现场，也吸引几百人，记者在开盘现场看到走量较快，开发商称当天销售成绩不错。

　　此外，选择自然发售新品的中海·雍翠峰、骋望·领尚颂、中房·翡翠园、牛顿@苹果，虽然人气不比集中开盘的楼盘，但在周末人气、成交均有所上升。

　　记者还了解到，千人排队的不止是开盘。3月30日，瀚林·山水源启动“封顶价5800元/平方米”新品预约，又见千人排队；金源城、美泉1612、中房·新天地等预约新品、举行活动，均迎来较旺人气。

   　■战绩分析

　　“当下市场，需求仍然很旺，而买房人跟卖房人一样都很精明，高品质、高性价比、好服务的楼盘才能吸引他们埋单。”南宁天健房地产开发有限公司总经理李武雄认为，尽管调控持续，但当下自住型购房者居多，对于高品质楼盘的需求就强了，这样一来，高品质楼盘出现千人排队买房、销售成绩不俗也就不足为奇了。

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