“400套房，封顶价5800元/平方米。”瀚林·山水源上周启动新品预约，立即引起全城关注。南宁装修负责人了解到，这批房源位于瀚林·山水源11、12号楼，户型是87~89平方米的2+1房，得房率超100%。更为吸引人的是，经南宁装修负责人打探，价格确实为“封顶价58000元/平方米”。

瀚林·山水源

规模        135亩 3979户
容积率      4.9 
绿化率      36% 
车位        3423个
户型        87~89平方米的2+1房预约
价格        封顶价5800元/平方米
周边配套    狮山公园、东沟岭农贸市场、明秀东农贸市场、南城百货、南宁望州医院等
开发商      南宁市金瀚房地产开发有限公司
地址        南梧路6号（狮山公园南门正对面）

  “此次可以说是对购房者的回馈，降低入住瀚林精工社区的门槛，让更多购房者感受到高性价比。”早在前一周，瀚林·山水源打出“400套房源，封顶价5800元/平方米”广告引起广泛猜想，瀚林地产营销副总监蔡德珑解释，购房者不必怀疑，即将推出的新品价格全为“5”字头，若是错过，将来可就没有这样的机会了。

  按照全为“5”字头价格的说法，意味着这一价格将是片区谷底价。据记者观察，目前兴宁片区“5”字头房源很缺货，快环内的主城区则早已断货，瀚林·山水源周边在售楼盘主力价为6300~6600元/平方米。如此一来，瀚林·山水源新品的单价就将少于同地段楼盘数百元/平方米。有业内人士认为，瀚林·山水源推出400套“5”字头房，对周边楼盘将带来销售压力。

  “这个项目口碑不错，身边很多朋友以‘6’字头价格买都觉得值，如今要有机会‘5’字头买下，岂不是赚了？”3月30日，瀚林·山水源新品启动预约当天，购房者黄先生办了预约手续，显得格外兴奋。

  全是87~89㎡的2+1房
     价格实惠，还得品质好，才能吸引购房者出手。不少购房者质疑：瀚林·山水源拿出这么实惠的房子，是否这批房源品质跟不上？
     户型设计上，这批房源与此前房源基本一致，11、12号楼有87、88、89平方米3种户型。南宁装修负责人了解到，这批房源拓展空间都较大，最高赠送面积超过20平方米，均可拓展多得一间房，而且88平方米的户型还有入户花园。
      面积最小的87平方米01户型，通过多个阳台、飘窗等赠送空间，赠送面积超过15平方米，客厅开间3.8米带景观阳台，独立厨房配有生活阳台，拓展一间房后仍保证各个功能区的空间够大。而88平方米的03户型，则可做成三房两厅两卫，还有入户花园，空间感更强。
     “这次不怕选不到房了。”杨女士告诉记者，一直想买90平方米以内的三房，但不是单价超预算就是抢不到房，这次瀚林·山水源一次推出400套90平方米以内的三房，让她看到了希望。

    两梯四户东南朝向

     南宁装修负责人还了解到，这批新品通风、采光等也都不错。瀚林·山水源即将推出的新品，位于社区11、12号楼，处在社区地块的中段，两栋楼均为两梯四户设计，其中12号楼还是独栋建筑。而且得益于楼栋的良好朝向，所有房源均为东南朝向，是最符合南方居住习惯的朝向。

  实际上，基于瀚林·山水源整体建筑的合理布局，整个项目楼栋的通风、采光性能都较好，而11、12号楼的受益也不小。从沙盘来看，11、12号楼虽位于社区外围，但东南方向较远才有较高的建筑物，夏季可享受较好的东南风，通风性能良好。此外，项目注重通透性，11、12号楼同样有着较好的通透性，且不少房源可三面采光。

  蔡德珑表示，即将推出的房源，将延续瀚林注重精工打造的传统，品质、户型等方面都会延续瀚林的一贯作法，不会有品质问题。据悉，11、12号楼新品将于4月上市。

    户型推荐
87平方米 2+1房
  东南朝向，通风采光不必担心。赠送面积超过15平方米，可改造成三房两厅两卫及双阳台户型，动静、干湿功能区分离。客厅开间3.8米还带景观阳台，主卧设独立卫生间且开间有3.6米。

88平方米 2+1房
  带入户花园的2+1房，带有生活阳台的独立厨房，避免了干扰客厅、餐厅等空间。独立设置的阳台可改造增加一间房，全屋赠送面积达到20平方米。内部布局较为合理、适宜居住。

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