加剧地产行业洗牌

　　全国500强房企发布，万科、恒大、保利、万达等大腕继续领跑全国楼市，其中10强房企中已有6家进驻南宁。南宁本土房企，荣和首次跻身百强，瀚林、汇东、嘉和、江宇等本土企业也榜上有名。外来大鳄将与本地大牌同台竞技。

　　2012年捷报传来，不少房企表示，2013年销售业绩将再上一个新台阶。如荣和集团去年销售额超37亿元，今年销售目标直指60亿元；广西保利、瀚林地产销售目标从超30亿元提升至50亿元……本土品牌不断扩张，国内龙头企业陆续进军南宁，可以预见的是，未来南宁的房地产大牌当道的格局进一步深化，房地产市场竞争越来越激烈。

　　2012年销售成绩刚出炉时，南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟就表示，房地产行业优胜劣汰的步伐正在加快，大牌房企凭借雄厚实力、品牌影响力等，销售优势日益明显，预计市场份额持续走高。从目前整个地产的形势来看，大牌房企加速领跑，龙头企业进军，将进一步加剧行业洗牌。

　　CRIC广西片区数据显示，2012年南宁房地产市场呈先抑后扬的发展趋势，大型龙头企业业绩逆市下持续增长，从而推动市场份额的不断提升。同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致企业集中度进一步提升，强者恒强的市场格局进一步凸显。

　　提升城市人居环境

　　“作为城市的建造者，荣和集团将打造更多高品质、高附加值的产品，推动城市向前发展。”荣和集团副总裁周鹰表示，跻身百强房企，对荣和来说既是压力又是动力，集团将以建造者姿态，促进城市发展。梳理南宁楼市发展的脉络，大牌房企，往往扮演的是“拓荒牛”的角色，大腕聚集的区域，往往发展更迅速更成熟。

　　人居升级，不得不提到旧城改造。近年来，南宁旧城改造进行得轰轰烈烈。荣和·山水绿城、联发臻品、瀚林御景、瀚林新城等均是旧城改造的项目，在这些大腕雷厉风行的改造下，市中心、明秀路一带、五里亭、龙腾板块被激活，人居环境大跃进。而自拿地起就成为行业关注焦点的万达集团，带来的是万达最高端的产品线——第三代城市综合体，辐射南宁，打造一个区域性的城市综合体，而华润中心则是第一次给南宁带来大型城市综合体的体验。大型商业地产的到来，将催熟周边的地产格局。

　　纵观品牌房企今年的销售计划，荣和在南宁“广撒渔网”，布局兴宁、相思湖、凤岭，实现多盘联动；广西保利在城南、柳沙、兴宁等区域排兵布阵；瀚林深耕兴宁和西乡塘；嘉和的超级大盘——嘉和城持续发力……

　　CRIC广西片区认为，大牌房企凭借其品牌号召力以及优越的产品品质，能够加速区域成熟。

　　可选“牌子货”更多

　　3月31日，嘉和城今年首次开盘，吸引众多购房者抢着埋单，现场有购房者直言，嘉和城的“休闲地产”值得购买。越来越多的购房者认同这样的观点：大牌房企有先进的开发理念、品质更好、更注重物业服务，综合性价比更高。

　　正如万科到来时，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超所说，万科推动南宁楼市将体现在开发理念、产品研发、房地产的服务模式上。

　　带来先进的开发理念、产品研发，早已被“捷足先登”的企业所践行。保利地产进入南宁时，携“精装”理念而来，“保利精装”已成为南宁楼市一块金字招牌；荣和集团始终秉承“筑造幸福生活”的理念，旗下每一个楼盘，一站式生活配套，优越的居住环境总能在市场上“一呼百应”；瀚林地产竖起“精工品质”大旗，嘉和集团独树一帜的“休闲地产”……

　　业内人士认为，大牌房企有系统的开发理念、研发团队、专业服务等，更具有市场号召力，零散中小型房企或面临洗牌，或转变开发理念、产品研发等。从长远角度看，无疑是提升了整个地产行业的水平。而对购房者来说，好产品越来越多，选择空间更丰富。

　　品牌效应
     或刺激房价稳中上涨

　　强者恒强，越来越多品牌房企聚集，将形成楼市品牌效应。而品牌房企在产品的研发、服务等方面更加成熟，产品综合素质更高，房价更契合产品价值，往往比同地段一般楼盘价格稍高。

　　以目前整个市场来看，不少楼盘价格均有所上涨，如联发臻品5号楼较前期产品涨700元/平方米；沃尔玛进驻瀚林新城，不少人认为，接下来的价格或上涨；荣和在相思湖的荣和·邕江悦府将打造高端江景房，预计价格不菲；嘉和城温莎小镇起步价有所上调……多位业内人士均表示，大牌当道的格局下，城市化进程加速，刚需市场庞大，未来的房价仍会稳中微涨。

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