金华房价首现下降

    9月份金华住宅价格环比下跌0.37%，这是2011年金华房价的首次下降。标本平均价格为8300元/㎡，标本价格中位数8200元/㎡。9月份金华房价下挫幅度大于杭州。金华购房总机负责人分析，杭州楼价前期就已经打开下降通道，金华具有滞后效应。调控背景下的观望情绪转浓、需求疲软，是造成近期金华房价微幅下调的主要原因。但金华房价出现“雪崩”的可能性很小。原因是房产总价较低，开发商资金相对雄厚，刚需、改善性需求以及部分投资性需求仍可支撑市场。

    市场博弈听取降声一片

    老业主特惠价，送装修、送家电、送车位，为了吸引“人气”，开发商都铆足了劲。“我们之前开盘的最高价卖到12000元/㎡，而现在所有小户型按8980元/㎡起价对外销售，根据拿地成本核算相当于保本的价格。”小编注意到该楼盘优惠的前提是一次性付款。即便这样，相对于按捺不住的开发商来说，购房者越来越淡定，持币观望情绪渐浓。与购房者不同的是，开发商虽然想促进销售，可也不愿意推出大的优惠政策来拉动。某开发商就向小编表示：“金华楼市短期来看不可能大跌，而且过去两年的销售非常好，资金充裕，今年年初销售压力不大，所以多数不会出现杭州那样大幅打折促销。”

    “我觉得与收入水平相比，金华总体房价还偏高，现在还没到出手的时候。”在开发区一家工贸公司工作的张先生告诉小编，虽然自己也转了不少楼盘，但还是决定等等再出手。买方“按兵不动”直接导致了楼市成交的低迷。

    楼市“低迷期”还将持续

    虽然价格促销已现金华楼市，但从实际操作效果看反应并不明显，不少购房者表示，对目前这些楼盘推出的折扣力度并不满意。“经过一年多的大涨，金华房价已经翻倍，折扣却只有这么一点点，实在没什么吸引力。加上现在国家政策调控，不知道明年房价会不会有所下降，所以虽然有折扣，我还是选择等等再说。”刚需族董先生说。

    统计数据显示，金华10月共有10个楼盘开盘销售或加推新房源，分别是金宇·上城锦苑、新纪元·清风南岸、首创·新城花园、世通·香墅、龙庭一品、欧源·原墅三期、茂新·四季尊域、怡景·聚贤庭二期、四季春城二期、都景蝶园三期。以此推断，本月的整体推盘量将明显增加，房参谋置业公司负责人表示，新盘不断加入，老盘去化率不见提高，金华楼市“低迷期”可能会持续到明年上半年。

    “国家的宏观调控政策下，金华房价适度‘冷却’，回归理性是好事。”冠达置业有限公司副总经理朱恩莉分析认为，房地产从投资属性回归商品属性，价格必将“理性回落”，而本轮调控政策的影响持续到明年上半年已成共识。对此说法，婺商地产负责人认为，房价下降可能性并不太大，从国庆后一周看，成交量已经开始有所回升。其中刚需占很大的一部分，这从一些小户型比较抢手能看出来，这些房子总价低，挂出来很快就被买走。