战局

      西、北7盘抢市，东、南疲软
　　尽管4月28~30日的南宁楼市延续了前一周的热度，但区域分布上出现了明显分化，“西和北”表现抢眼，“东和南”表现乏力。
　　从楼市战局分布图来看，兴宁风头最劲，西乡塘火力很猛。其中，兴宁4盘推新，产品覆盖商铺、投资公寓、普通住宅及精装房；西乡塘3盘齐发，单盘供应“冠军”瀚林新城推出430套房；城南仅1盘推新，供应100多套房；青秀表现寻常，依旧“零开盘”。相比前一周城南4盘、青秀3盘、兴宁1盘、西乡塘3盘推新，青秀、城南士气明显减弱。
　　具体来看，“大牌当道”现象明显。4月28日晚，广西保利双剑齐发，保利·爱琴海、保利城齐推新，开发商更是声称两盘皆“夜光”；4月29日，继400套房售罄后，仅隔一周，瀚林·山水源推出8号楼290套房。同一天，瀚林旗下另一热门楼盘瀚林新城推出两栋楼新品，同样位于城西的瀚林君庭也于4月30日推新。此外，新盘宝春·8090钻石郡、天誉华庭分别在29、30日首期开盘。江宇世纪广场则在房博会第一天推出了首期商铺。
　　观察不难发现，此轮推新单盘供应加大。据南宁装修协会统计，4月28~30日，8个开盘楼盘供应新品接近1500套，供应超过了前一周11盘的供应量。不过，也有楼盘“失约”了，原计划4月29日推新的瀚林御景，将节点推至5月中下旬。
　　◎分析：
　　“大牌当道的现象越来越明显了。”南宁宝创地产项目咨询有限公司副总经理蒋晔分析，结合今年的房博会，大牌房企占了绝对多数、小房企则几乎绝迹，和当前楼市很相近，大牌房企占了主导地位，推新楼盘也多为品牌房企开发的刚需盘。
 
             4月29日,瀚林新城开盘现场。                                    4月30日，瀚林君庭开盘现场。

　　战事
　　刚需盘是主导，房价持稳
　　“五一”假期前后的这轮推新，供应以刚需房源为主、也有商铺及适宜投资的小产权公寓。面积上跨度较大，从18~135平方米的小面积商铺、刚需产品都有，其中69~89平方米的刚需户型占了主流。
　　其中，供货最多的瀚林新城，430套新品全是88~123平方米的N+1房；保利·爱琴海、瀚林·山水源、保利城3盘共540套房全为69~89平方米的拓展户型；定位高端的瀚林君庭推的也是93~125平方米的N+1房，与之紧邻的天誉华庭首期上市产品为88~135平方米的N+2房；小产权项目宝春·8090钻石郡推出36~71平方米的一房、两房及LOFT户型；唯一推商铺的江宇世纪广场，主推中小面积的商铺，面积区间为18~78平方米。
　　价格方面，从推新楼盘来看，多个老盘新品稳中有小幅上扬，新盘定价则与周边楼盘相差无几。
　　大热门瀚林新城均价6700元/平方米，较上一期开盘均价上浮了200元/平方米；保利·爱琴海价格平稳；保利城、瀚林君庭新品价格均较上期有所上浮，其中瀚林君庭此次均价7300元/平方米,较上期上浮100元/平方米。继前一周推出封顶价5800元/平方米后，瀚林·山水源新品均价6300元/平方米，与推出封顶价之前的房源价格基本持平。此外，新盘天誉华庭首期均价7200元/平方米，与紧邻的瀚林君庭相差不多。
　　不少南宁装饰业内人士认为，“国五条”落地南宁之后，房价会维持目前的稳定状态，不会出现大涨大跌。
　　◎分析：
　　“五一”假期是房地产重要的销售节点，多盘集中推新是正常销售规律。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，尽管南宁版“国五条”落地，但这对刚需市场不会有太大影响，何况具体执行时间尚未明朗，如今不少楼盘优惠陆续取消，之前优惠房源的价格陆续回归原来的水平，接下来也可预见南宁楼市不会出现大范围的优惠促销。
 　　
     　　4月28日，保利·爱琴海开盘现场。                             4月30日，天誉华庭开盘现场。　

　战果
　　再现千人排队，多盘惊爆售罄
　　“早上9点就有七八十组客户来排队了，我们都被吓到。”4月28日晚，保利·爱琴海开盘现场，置业顾问介绍，虽然开盘当天下大雨，但已有人早早前来排队，当天人气达到了数百人。上周末及“五一”期间，多个推新楼盘均迎来了“满堂红”。
　　千人场面再次出现，而且不仅是一两家。时隔1周再度开盘的瀚林·山水源，其4月29日的加推现场，再次吸引上千人到场；同一天，瀚林新城的开盘同样火爆，记者看到，上午9时上千张椅子已全被“占领”。此外，“夜开”楼盘保利城、瀚林君庭和天誉华庭3个楼盘的开盘也迎来爆棚的人气。
　　7个住宅开盘，有4个“日光”或“夜光”。观察发现，最得意的还是品牌房企。3盘齐发的瀚林、双剑出鞘的保利均取得较好成绩，其中，瀚林新城430套新品上市，开发商称当天售罄，瀚林·山水源、瀚林君庭都反映销售不赖；保利·爱琴海、保利城各推出125套房源，开发商也表示双双“夜光”，保利·爱琴海更在“五一”期间加推100套房源；此外，首期开盘的天誉华庭、宝春·8090钻石郡也卖得不错，天誉华庭开发商称首期100套房源当天上午便售罄，宝春·8090钻石郡表示当天263套房源销售85%。
　　记者还观察到，千人场面不止是开盘，不少预约或举行活动的楼盘人气也很充足。其中，金源城2月28日的雨夜开放奢华会所，迎来2000多人的围观；江山麓府全程冠名的“2013中国-东盟国际礼仪形象大使”举行，同样引起市场的广泛关注。
　　
　　◎分析：
　　广西保利营销策划公司副总经理苏劲松表示，“国五条”细则落地南宁，调控持续从严没有悬念，开发商和购房者可以说也在这场“宣判”中结束了漫长的观望，开发商努力做的，无非是根据企业状况，积极在品质、服务上下功夫，以获取更多的市场份额，对于购房者而言，趁早入市的心理预期会加重，所以，才会出现目前的成交回暖。接下来，南宁楼市将会进入平稳上升期，预计下半年整个刚需市场会加速放量，改需楼盘可能会通过提升项目品质、完善自身配套等形式，重新包装上市，价格微幅上扬的可能性较大。
　　/战情延伸/  31盘蓄势，5月或迎来“开盘季”
　　“国五条”落地两周，南宁楼市持续狂欢。而这样的狂欢，将在5月继续上演。
　　南宁装修协会统计，5月的南宁楼市有望31盘发力，供应产品覆盖更加丰富。其中，历经长期“孤高”的青秀，终于“憋不住”要参战了，将有囊括南宁青秀万达广场、东站保利街、联发臻品等10个项目推新；兴宁、城南也将保持较旺士气，分别将以9盘和7盘供货。不过，今年以来一直保持最高活跃度的西乡塘，将在5月进入疲软期，共5盘发力，其中3个是新盘。
　　从预计开盘楼盘数量来看，5月楼市将进入今年以来最大规模的“开盘季”。南宁装修协会统计，原计划29盘推新的4月，兑现了20场开盘。而5月，预计推货楼盘有31个，不少已蓄势较长时间，且蓄客量充足。
　　南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理姚益跃认为，如今市场和调控政策都较为明朗，而5月也是一年的重要销售节点，多个品牌房企将会集中火力推货，而这样集中推货的楼市热度会延续一段时间。