门槛较低,花少钱买大户
　　“买中心地段小房，还是买稍远的大户？”这让手头紧张的罗女士有些犯难。
　　如何用有限的资金买到合适的房子，是不少购房者纠结的难题。“在市中心买50平方米的钱，在新区能买90平方米。”记者调查发现，尽管不少置业者很想在市中心地带买房，但面对悬殊的价格和居住面积，以自住为主的刚需置业者，更多地选择到价格相对低的新区买房，如五象新区、空港新区、相思湖、外东环等都是备受购房者关注的新兴区域。
　　“新区已经成为城市扩张的‘主战场’。”已在五象新区买了房的韩先生说，相对于市中心，新区不仅环境好，而且价格相对便宜，一般都比市中心30%~50%，是“拮据”阶层的理想选择。另外，不少购房者深谙，新区早晚会变成“熟区”，即使已经相对成熟的凤岭，在高铁、地铁和商务配套等大型项目推动下，仍有巨大升值空间。
　　想花少钱买到更大的房子，除了锁定新兴区域，还要抓好出手时机。一般而言，新盘上市通常会采取低开高走的策略，对于购房者来说，新区新盘首开是出手的好时机，买新盘往往意味价格更低、优惠更多，性价比更高。
　　
　　
　　规划利好，地铁弥补落差
　　新区楼盘会不会都处于偏远地带，或是配套不完善区域，生活会很不方便？
　　对此，龙先生的经验很有说服力。龙先生回忆，早年他买下龙光·普罗旺斯的房子时，那一带在很多人心目中还是偏远地带，并不被看好，他当时就冲着它的价格去的。“没想到如今这里已成为片区中心，人气旺盛，配套完善，生活无忧。”
　　业内人士认为，楼盘开发周期通常在3~5年，配套成熟快。纵览南宁的新区楼盘，其自身规划的配套都比较完善，便利生活可以预见。
　　“尽管新区离传统市中心稍远，但上班的距离也就是多坐几站公车。”尤其是地铁建成后，这些都将不再是问题。在瑞和家园看房的刘先生告诉记者，等地铁2号线正式建成运营后，从项目到朝阳广场就10多分钟，上班也不算远。
　　据悉，《南宁市城市轨道交通线网规划修编》已经通过审批，未来8条地铁线路交错，全长252.1公里，形成一张强大的路网，覆盖全南宁。整个南宁主城区和外延的部分区域随之扩大，人们可由任意一个站点进入，通过地铁站点的换乘迅速抵达任何一个居住、商业地点。
　　根据线网方案计算：不管是从旧城到凤岭还是到五象新区，3个城市中心最多换乘一次就可到达，而且3个中心间的轨道交通出行时间都在30分钟以内。可以看出，这些利好，可以弥补目前因为地段不同而形成的价值落差。
　　
　　
　　后发优势，环境好没得说
　　如今，城市中心交通拥堵、空气污染已是事实。而新区通常有后发优势，在规划、城建方面更合理，交通更顺畅，加上人口密度较小，自然环境较好，居住舒适度更高。
　　去过五象新区、相思湖、空港新区和外东环等片区就有深刻体会。去年，于女士在相思湖买了房，虽说离上班地点远了点，但因远离市中心，靠近邕江、心圩江，空气清新，景观视野好，生活甚是惬意。
　　那么，置业新片区有何讲究？业内人士建议，购房者尽量选择大型社区、品牌开发商的房子。首先，大型社区意味着内部配套更加完善，可以满足业主的一般生活需求。而大社区开发周期长，开发商在产品质量上也会下足功夫。其次，品牌开发商实力较强，注重品牌与形象的塑造，销售及售后服务也会更到位。
　　如今，南宁各个新兴区域都汇集不少品牌房企，其开发的楼盘不仅自身配套完善，而且社区园林景观优美，居住舒适度更高，物业服务质量好，升值潜力大。
　　
　　
　　行情看涨，不买现在买未来
　　不可否认，选择置业新片区，最初可能会存在交通不便利，配套不成熟等硬伤，但随着时间的推移，这些劣势都会逐渐转化。
　　林女士所在的白沙壮锦板块，几年前还是一片不毛之地，如今已是大盘云集，交通路网也在不断完善，不仅有白沙大道、壮锦大道这样的主干道，另一条贯穿东西的主干道，五象大道延长线也已通车。据规划，未来的城市轨道交通5、6号线将经过该片区。多年前，一向破旧或荒凉的新区，正在快速履新……与之共同成长的，还有新区的房价。
　　地铁的开建除了扩大居住空间，也令沿线物业升值潜力再上新台阶。这在外地城市就有很好的参照，如广州地铁开建后，沿线物业升值15%；深圳地铁沿线物业升值幅度接近30%。可以预见，南宁地铁物业也将沿着这些城市的轨迹发展。
　　领先半步的机会，撬动的是更大价值。想当年，城南的龙光·普罗旺斯，沙井的融晟·公园大地，普通住宅的价格多是3000多元/平方米，而早在2010年底均价已接近6000元/平方米。 
　　再看五象新区，这里是未来南宁城市发展的重点，特别是五象新区核心区一带，正在崛起一个全新的现代化城市中心，而目前这一带的楼盘价格也普遍在“5、6”字头。 
　　还有建设中的物流中心沙井、空港新城一带，相思湖新区和外东环地区，都有着丰富的城市发展题材，支撑区域楼盘持续升值，而且随着众多大盘的不断入驻，各种配套日趋完善，升值潜力可以预见。
　　“南宁国际化水平不断提升，未来发展前景不可估量。”荣和集团副总裁周鹰历来对南宁的未来充满信心，快速的城市化发展，必然会催生新的开发热土，而建设的不断推进，这些新片区必会逐渐成熟，其房地产的价值也会水涨船高。
 

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