新区的诱惑,2013买房必看的潜力区域 兴宁快环外
　　　崛起中的城市副中心
　　兴宁快环外区域，坐拥优越的自然环境，区域内有广西药用植物园（亚洲最大药用植物园）、89万亩高峰林场、嘉和城温泉谷等丰富景观资源。区域内，金川路、物流大道、虹桥路、建兴路等修建，加之原有昆仑大道、环城高速公路，出入南宁都很方便。
　　根据《南宁市外东环地区发展控制规划》，外东环兴宁快环外部分，将打造成具有“生态、宜居、宜业、文明和谐”特质的体现绿城、中国水城双重特色的生态型新城，成为居住、商务办公及旅游休闲的城市副中心。此外，兴宁“十二五”规划提及将重点打造“昆仑大道旅游经济圈”。兴宁区委书记刘为民曾透露，南梧-昆仑大道一带将建成兴宁第二商圈，辐射规模近万亩。
　　
　　大牌房企纷纷抢滩
　　区域利好，带来楼市升温。近两年，这一带楼市热度随之大增，盛天、金源、联发、红日陆续进入区域，结束了仅有保利、嘉和、大嘉汇少数楼盘的单薄局面。目前，兴宁快环外已成为南宁楼市最活跃的板块之一。
　　产品方面，嘉和城不仅陆续加推阳光联排别墅，高层项目温莎小镇也即将推新；山渐青一边卖别墅，一边也将推出全新洋房双水岸组团；金源城、盛天东郡纷纷蓄势高层和别墅市场；大嘉汇则同时启动家居建材城、国际酒店用品市场的预约；红日山湖也是洋房、高层同步销售。不过也有例外，保利·爱琴海所推产品全为适合刚需的精装房。另外，新项目联发·尚筑有望今年面市。值得关注的是，目前区域有4个别墅项目，是当前南宁别墅项目最集中的区域。
　　尽管区域多盘规划高端，但也有产品定价不高。其中，嘉和城、山渐青、盛天源墅、金源中央墅等定价与市场价格持平，单价1万~2.5万/平方米；有洋房、大平层的山渐青、红日山湖、盛天东郡，单价在8000~1.2万元/平方米。高层方面，嘉和城温莎小镇主力价5500~5800元/平方米。当前，区域有6盘蓄势且有望5月内推新，新品定价多以稳为主。
　　生活配套：广西药用植物园、狮山公园、高峰林场、沙江河滨水公园（已规划）、竹排冲景观公园、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉谷、兴宁实验小学、南宁五十五中（规划）、南宁五十二中（规划）、天桃实验学校嘉和城校区、金桥客运站等
　　市政利好：地铁5号线（途经昆仑大道）、兴宁第二商圈（规划）、南宁外东环规划将兴宁昆仑大道北片区建成为居住、商务办公及旅游休闲的城市副中心
　　区域价格：高层5500~8300元/平方米（高价为精装房），洋房8500~1.2万元/平方米，别墅320万~2500万元/套
　　潜力指数：★★★★☆
　　嘉和城》
　　动态：温莎小镇78~142平方米的N+1房预约；别墅新品有望再加推
　　价格：别墅320万元/套起，高层主力5500~5800元/平方米
　　优惠：预约高层或成交别墅可获折扣、物业费等6重礼
　　地址：昆仑大道995号
　　亮点：国家4A级景区，环境优越，配套高端，如嘉和城温泉谷、高尔夫球场等。经过近8年的开发，嘉和城已逐渐成熟，南城百货已开业，天桃实验学校嘉和城校区今年开学，未来还规划有大型SHOPPING MALL。温莎小镇处在非限购区，价格低于片区均价，可降低买家置业门槛。
　　保利·爱琴海 》
　　动态：5号楼69~125平方米的三房至5+1房预约，预计5月26日开盘
　　价格：上期均价8000元/平方米（含精装）
　　优惠：预约交1万元可抵3万元
　　地址：秀厢大道81号（狮山公园旁）
　　亮点：位于快环外，紧邻中央别墅区，靠近狮山公园，自然环境好。周边秀厢大道、邕武路交汇，通往城市中心较快捷。社区建筑点式布局，东南朝向，保证了良好的通风采光。项目全精装交付，户型弹性空间大，69平方米即可做三房。定位为十没有幸福公社，社区服务到位。
　　山渐青》
　　产品：双水岸组团128~198平方米精装洋房预约，另有350~
　　500平方米联排别墅在售
　　价格：别墅480万~2500万元/套，洋房上期均价8500元/平方米（含精装）
　　优惠：洋房预约交1万元可享5万元优惠
　　地址：邕武路20号
　　亮点：坐拥89万亩高峰林场，内部规划有2公里环山景观大道，保留6万平方米原生态龙湖，内外景观资源丰富。山渐青规划为威尼斯温泉水镇。全国独创的地上地下双层室内恒温泳池会所水晶宫、爱在人间广场已呈现。已引进北大学园幼儿园，还规划有小学、商业街、庄园酒店等。山渐青还是广西首个引温泉入户的别墅项目。
　　盛天东郡》
　　动态：2期高层11号楼王72~211平方米的两房至六房预约，别墅持续接受预约
　　价格：别墅未定，高层在售均价6800元/平方米
　　优惠：预约交5000元可抵5万元
　　地址：昆仑大道58号（广西药用植物园旁）
　　亮点：盛天联合国际一流团队打造的“中央养生区 国际生活样板”，规划有10大高端配套，设置公园商业中心、超五星级酒店、奢华养生馆等。项目内有四个大型围合式主题园林，外有广西药用植物、竹排冲景观公园，自然环境优越，适宜养生。项目周边昆仑大道、秀厢大道交错，交通良好。
　　金源城》
　　动态：39~50平方米商务公寓和金源悦峯75~138平方米的2+1、3+2房高层预约
　　价格：商务公寓未定，高层上期均价6300元/平方米，别墅未定
　　优惠：预约有5000元优惠
　　地址：秀厢大道199号（南梧立交北侧）
　　亮点：项目是集2栋超高层双子塔、20万平方米区域商业中心、高端住宅等于一体的大型综合体，规划打造160万平方米世界籍豪布斯卡，覆盖休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、餐饮娱乐、文化艺术八大城市功能。周边规划为兴宁第二商圈，具备较大升值潜力。项目规划产品丰富且不限购，可满足多样化需求。
　　大嘉汇·国际酒店用品市场 》
　　动态：首期73~105平方米酒店市场天地铺即将上市
　　价格：未定
　　优惠：未定
　　地址：昆仑大道5号
　　亮点：运营4年的成熟专业市场，不需养铺期。具有50年产权，依托大嘉汇300万平方米商业航母，商业聚合力庞大。广西首家荣获中国十大一站式采购基地及中国十大酒店用品城的项目，具有行业领头作用。首期73~105平方米的天地铺，面积适中，预计总价不会太高。
　　红日山湖》
　　产品：持续有洋房在售，洋房新品即将面市，55~89平方米的高层1+1、2+1房在售
　　价格：洋房均价1.2万元/平方米，高层均价5850元/平方米
　　优惠：20套房特惠房封顶价5600元/平方米
　　地址：兴桂路36号
　　亮点：定位为2.0低容积率原生态山湖大盘，南侧有狮山公园、北面有群山山脉、西面有秀厢湖规划，自然环境优越。项目内有1万平方米原生态湖畔，还规划有10万平方米意大利皇家园林。项目建筑、园林用材高档，如全澳洲砂岩外墙、大理石材拼花等，还有超10万元每株的加拿列海藻等名贵树种。且高层与洋房，可享受同等待遇。
　　联发·尚筑》
　　预计上市时间：今年10月
　　产品：户型未定，预计建18~32层高层
　　价格：未定
　　地址：南梧大道沿线
　　亮点：周边自然资源丰富，有九曲湾温泉谷、广西药用植物园等。项目两面临路有良好的商业价值，同时地块不临主干道，未来便于营造良好的居住环境和居住氛围。有业内人士认为，按照联发集团的一贯作法，预计会打造高品质宜居社区。项目紧邻规划中的兴宁第二商圈，多样市政配套将不断落地。