珠海楼市预售大幅下降---因五月新增三个项目
本月份前23天,珠海楼市网签项目一直没有新增预售。直到近几天,才有3个项目拿到预售证,分别为公园里、正方世和苑、盈丰华居,总计551套。
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截至5月29日,本月份珠海楼市仅有3个项目新增预售,共551套,环比4月(1751套)下降约68%。
业内人士认为,5月市场预售大幅减少,主要在于不少开发商在3月和4月提前推货,新项目由于工程进度原因无法持续供应。这也使得市场的成交热度有所下降。
●5月23日前无新增预售
3月和4月,珠海楼市迎来年内第一波推货高峰,市场总共新增预售3574套,而去年同期,这个数字仅为2083套。记者登录珠海商品房预(销)售专网了解到,本月份前23天,珠海楼市网签项目一直没有新增预售。直到近几天,才有3个项目拿到预售证,分别为公园里、正方世和苑、盈丰华居,总计551套。
市场推货量则没有官方数据统计,但记者询问多位业内人士均了解到,比起4月,市场的推货明显冷清了很多。“这个月市场热度一般,没有什么大盘上市或者认筹的动作。”中原地产总经理潘家浩告诉记者。
业内人士认为,市场推货冷清,和楼市的推货周期以及工程进度有关。“很多项目都赶在五一前推货。因此一些项目赶不及这个时间推,也不想在五一后推了。而那些已经大量推货的,自然也不会刚推完货又大量集中推货。”锦园营销项目副总经理孙超说。
中原地产数据也显示,市区几大主要在售楼盘如公园里、华发四季、云顶澜山及招商花园城等均在3月和4月份有了推货。
●5月成交量相应下滑
市场推货量的大幅下降,也在一定程度上导致成交量的下滑。珠海商品房预(销)售专网数据显示,截至5月29日,珠海楼市共网签住宅655套,而4月网签为555套。但业内人士认为,由于网签的滞后性,5月的网签很大程度体现的是4月底及五一的情况。从真实情况来讲,5月份的成交不如4月份活跃。
“近一段时间市场成交其实一般。并没有哪个楼盘出现开盘就热销一两百套的情况,市场开盘消化率并不算高。二季度开始市场的成交就慢慢没那么活跃了。”潘家浩说。“当然,市场供货量减少导致成交下滑也是重要的原因。”
孙超则认为,市场供货结构的转变,导致了成交的下滑。“3月和4月,市场主要上市项目以刚需为主。当前,刚需仍是市场的主要购买力,但市场的供货结构却已转向大户型。像据说即将上市的凤凰谷、以及已经拿到预售证的正方世和苑等均是这种产品。”
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由于工程进度以及营销节点的原因,楼市的供应存在着明显的周期性。那么经历了一季度大规模的上市以后,今年的又一推货高峰将何时到来。
潘家浩认为,从传统来看,8月、9月和10月开始会是成交的另一个旺季。因为三季度里有国庆黄金周,9月的开学刺激学区房的销售,以及为年底结婚准备置业的人群。“上半年的销售比起去年来说不差,但也谈不上有多火爆。因此还是有一部分开发商没完成任务的。在这种情况下,很多开发商肯定会在关键的8月、9月和10月冲一冲。”
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