在当前楼市行情清淡的大形势下，开发商们仍然捂紧钱袋子，不轻易出手。本轮宏观调控以来，大宗地块多次出现流拍或达不到保留价的现象，土地市场主角变为乡镇地块和位置不错的小宗地块，由于门槛低，竞争一般比较激烈。但从今年下半年以来，多宗挂牌地块都象征性地小幅加价即告成交，本次拍卖也是如此，业内人士预计，12月的土地市场清淡仍是基调，要迎来能给市场打一剂强心针的地块出让，至少要等到明年春天。

    小地块有特殊性

    不过业内人士分析，除了当下市场不够给力，这宗地块的几个特殊性也是导致该地块低调成交的重要原因。该地块位于婺州街以东，市公交总公司以北，虽然与婺江距离很近，但中间隔了婺星小区，走路到江边要5分钟，严格意义上不能算江景楼盘。此外，11亩的小面积使得小区在一些硬性指标设计上受限，开发商打造品质小区施展不开手脚，也使得市场对这块地的兴趣不大。

　　最重要的是，目前地块周边大多是市区建设系统单位的宿舍楼，而该地块原业主就是市市政工程公司，最终竞得的宏鑫置业也属于市政系统，无论从房地产开发或是今后与周边区块的关系处理上，该公司都占据了特定的优势，而且也表现了志在必得的信心。

　　不过说到底，这样的价格拿到这宗地块颇为合算。以1.5的最高容积率计算，该地块的楼面价为4467元/㎡，也就是说，算上建安成本和财务成本，到时卖7000元一个平方米就能保本了，市场一旦好转，还是存在较大的上升空间。而且位于主城区，周边的生活配套设施和交通都比较方便。地块有90/70限制，最近市区不少在售楼盘拼接户型频频遭遇尴尬，预计到时的户型设计会是真正的小户型为主。

　　这两年江南地价飙升、动辄每亩500万元起步，而这块地的成交价为每亩446万元，基本上回到了前两年的水平。

　　土地市场何时能给力

　　据小编粗略统计，今年1～9月，市区共成功出让26宗商业住宅类用地，土地面积约合908亩，土地出让金总收入超过28亿元。与上年相比，去年市区成功出让的商住用地总面积接近2000亩，而今年已经过去10个月，出让的土地还不到去年的一半。

　　市区10月商业住宅用地出让可以说剃了光头。今年的土地市场有几个特点：首先是大地块出让少。今年市区多宗大幅地块无奈流拍，比如婺城新区的126亩商住用地、金西的190亩土地、近期金东新区的大宗地块等。特别是业内最关注的湖海塘149亩地，虽然6月即公告推出，但历经“报名不足拍转挂”，“挂牌未到保留价”两次打击，最终还是未能成功出让。

　　市区今年成功出让的占地面积超过60亩的较大地块也只有金职院集资房地块、华创置业金西地块、绿建房产金东地块、宾虹西路意谐房产地块和杭金衢高速与北山路交叉口地块等少量几宗地块。 

　　其次是“独苗”现象年内三次上演。今年8月份市区土地市场继续冷清，仅拍卖成功一宗土地。这也是继今年3月份和4月份各挂牌成交一宗土地之后，一个月仅有一棵“独苗”出让成功的现象年内第三次上演。

　　业内人士指出，今年3月份以来，市区土地出让相继遇冷。究其原因，一连串调控政策震慑了开发商。在销售不畅、贷款卡紧、资金链收紧的情况下，谨慎拿地成为不少开发商的共识。随着中心城区房价的上涨及资金门槛的抬高，部分房企将关注的目光转向城郊板块。在此背景下，政府放缓土地投放进度是一种理性的抉择，有利于稳定市场，防止楼市大起大落。