日前，新版《老年人权益保障法》将“常回家看看”写入法律，引发众多网友热议。这个规定，让众多的“漂”一族犯了难。路途遥远，怎样才能时时探望父母呢?其实，新版保障法就是鼓励家庭成员和老年人共同生活或者就近居住。

中国已经逐步买入老龄化社会，据统计，截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%，预计在2013年将突破2亿，2034年突破4亿，2054年突破4.72亿。不仅父母的养老是我们需要关心的事情，我们这一代80后群体，也需要展望一下未来的养老模式。

未来将怎么养老?

一个在北京工作了八年的广告人庞小姐告诉记者，将来等自己老了，如果经济允许的话，会在故乡或者环境好的地方买房养老，不会向往到处旅游的那种老年生活。但会比较注重城市是否具有文化气息。而现在她自己爸妈的养老，出于经济考虑，也不会专门购买老年人住宅，而是尽量和儿女住在一起。

对于像北京上海这样的一线城市而言，养老的问题将会最先凸显出来。有数据显示，上海养老床位仅占60岁及以上老年人口的2.9%，且目前养老机构大多为小规模、低层次，无法满足巨大的养老需求，现在国家有3700万失能、半失能老人，都需要面临养老。

据相关机构研究表明，中国老年市场需求达1.2万亿，而每年提供的养老地产产品还不足1000亿，也就是不到1/10。很多企业看好这块市场，近几年将大力进入老年住宅装修市场的博洛尼公司的CEO蔡明表示，目前国内的养老地产还是为中高经济实力的老年群体打造，老年公寓多数在住宅小区内，专门规划出我几栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。而老年社区是指以老年人为主要居住对象而开发的住宅小区。

未来将会有越来越多的老人选择住在这样的小区。

中国式养老住宅设计

不管是在一线城市养老，还是选择在小城市养老，对于老年人的住宅装修设计都是不可或缺的一部分。

现在很多国内养老住宅的设计借鉴了日本和美国的养老住宅经验，不过据设计师介绍，中国老人和外国生活习惯有所不同、饮食和烹饪习惯也不同，因此在厨房、起居空间的设计都会有所区别。例如中国的厨房和餐厅分开比较合理，日本和美国多注重开放厨房和自助形式。

另外，中国人还十分重视朝向和自然通风，对屋内的设备使用比较少，因此从居室的物理结构上需要进行设计，利用自然采光和通风，而美国和日本的人更依赖于先进设备，对于屋子朝向没有什么要求。

一些家装公司也在摸索着为老年人专门设计养老住宅，例如东易日盛装饰近期推出的“爱屋集屋”中就有一个为老两口居住而设计的样板间，东易日盛董事长陈辉表示，老年人的住宅设计主要突出安全性和便利性，从地板、卫浴间到家具的设计都应该符合老年人的人体工学。但他坦言，目前由于中国的老年人群体现状很复杂，要找到一个很好的市场切入点还需深入调研和研究。

不过在目前的中国，更多的老年人是与儿女住在一起养老，专家建议，当家中老人的岁数达到60岁时，儿女们就应有计划地一步步营造家中的适老环境。比如：在马桶两侧安装扶手，地面上不放单块儿的地垫儿、添置符合老年人生理要求的家具，如少用炫目的灯光、提高报警声响，一些操作电器或者开关上的字要大等等，在家中为父母营造一种安全、舒适的居住环境。

市场背景：

养老地产集中在一线城市

早在2010年，国内一线城市已有品牌房企开始试水养老房产。万科集团率先在北京房山试点了养老住宅项目“万科幸福汇”。2012年，保利地产也宣布会在北京试水养老地产，并成立了养老产业专业管理公司。目前，保利地产已在北京、上海、广州、成都、三亚等城市规划及在建7个养老地产项目。

从保利地产对养老地产的运营方式来看，养老地产的运营主要分两类：一是出租疗养的形式向有需要的老年人开放;二是直接出售使用权。

据统计，到2015年，中国老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位将超过500万个，未来市场发展潜力很大。

面对如此大的一块蛋糕，万科、保利地产、远洋地产等20余家房企，中国人寿、平安保险、中国太保等保险巨头，以及中国石化和中国水电等央企纷纷投身养老地产。

企业声音：

老龄化住宅供不应求

博洛尼从近两年开始介入老龄化住宅市场，专门研究老龄化住宅内部装修、服务的信息化设计，例如老人怎么打电话，怎么提醒吃药，怎么通知老人的子女，还有该怎么与医院相连接，等等，这些均需要专业化的设计。不久，博洛尼将在北京建800平米的养老专门体验中心，展示老龄化住宅室内设计。

博洛尼CEO蔡明表示，目前一线城市开始关注专门的老年住宅，并且供不应求，一线城市会尝试更新模式，在市中心最繁华的地段建立高档老年住宅，通常而言，老年人住得离市中心较远。

国家政策：

在今年两会上，有代表提出将老年人住宅社区纳入保障房建设，让老年人集中居住，以解决日益突出的养老问题。

针对经济条件较好的老人，可以可按照商品房的建设模式，建设高档老年人住宅社区，以出售和出租两种方式开放;而针对低收入老年人群体，可类比廉租房或租赁型经济适用房的有关政策，由政府出资建设，用政府核定的低租金租赁给低收入老人。