宜昌楼市:拨开云雾 看房价涨落
2013宜昌房价走势“百家争鸣”。楼市一直是老百姓最关心的话题,房价潮起潮落牵动着市民的心。继年初“国五条”之后,房价不降反升的迷雾仍笼罩在城市上空。纠缠的楼市博弈,催生了大批备受煎熬的观望者。面对错综复杂的楼市谜局,业内各种观点交织,莫衷一是。
宜昌装修网“把脉”宜昌房价趋势
乐观派:大城梦催生楼市黄金机遇
背景:湖北省第十次党代会提出,要“支持宜昌加快建设省域副中心城市、长江中上游区域性中心城市和世界水电旅游名城,成为现代化特大城市”。当前宜昌正在抢抓发展机遇,加快建设“既大又强、特优特美”的现代化特大城市,争取在“十二五”末,城区框架达到200平方公里、承载200万常住人口,努力实现“大城梦”。
宜昌新天地房地产营销策划有限公司董事长、总经理赵斌:根据上半年宜昌楼市的表现情况来看,今年宜昌房价仍然会有一个爬坡期,房价会小幅上扬。同时,我们也要关注今年十一前后第二波购房“黄金期”的价格走势,如果房价继续上涨,那么会有可能拉高明年5、6月份宜昌房价。
家住港窑路38号的市民周露:宜昌地处汉渝之间,交通位置十分重要,宜万铁路开通,汉宜高铁等多条高铁线路直达宜昌,宜昌的地理位置也将显得更加突出,也必将吸引更多人到宜昌创业就业,这必将为宜昌楼市发展提供更多机遇。
保守派:楼市有泡沫,房价存下行可能
背景:当前宜昌楼市虽很火,但随着“国五条”政策的逐步落实,众多投资房产的投资客将逐步被挤压出楼市,这也将导致楼市交易量的下滑,而一些规模较小的开发商为了尽快回笼资金,或许会促销售楼。今年宜昌“两会”上,政府工作报告明确表示,开工建设保障性安居房2.5万套。
宜昌某高校教职工陈琪:“国五条”中对开发商杀伤力最大的一条就是第五条:加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。由于对开发商进行了严厉的规定,房价高企势头渐渐被遏制住了。
市房管局局长陈颖宜:今年,80%的保障性安居房将陆续开工,年内竣工50%左右。2.5万套安居房中,中心城区约9000套。首批公租房将投入使用,向外来务工人员、城市住房困难家庭供应。还将建立城市保障性住房融资平台。
中间派:一紧一松致未来楼市“迷茫”
相对于“看涨派”和“保守派”,也有不少市民对宜昌楼市的趋向感到“迷茫”。
家住西陵区的市民叶语:我想换套房改善一下住房条件。在走访了很多楼盘之后,我有点失望,现在的房价实在是有点高。对于未来宜昌房价走势,有点“看不明白”。一方面国家在积极对楼市进行调控,不少地方房价也有松动;但另一方面随着宜昌建设现代化特大城市的推进,楼市又会迎来新的机遇。真是有些困惑了,但还是希望宜昌房价能降一降。
城区一事业单位职员吴文清:很多人都说,随着城市的不断发展,市民对房屋的需求存在阶段性饱和的状况,或许在未来的某一个时期内,房价会“触顶”,然后会在某一个水平维持相当长的一段时间。现在我和家人对于宜昌楼市的发展感到无比“迷茫”。
宜昌装修网业内专家:受制政策,房价或呈动态平衡
未来宜昌房价究竟有何走势?专家们也给出了自己的看法。
宜昌市商业联合会专家委员王琼海:
随着宜昌建设现代化特大城市的步伐加快,未来城区人口将达到200万,随着城区人口的迅速增加,城区商品住房或会出现供不应求的局面,因此,近期宜昌房价会有所上涨,但是因为有“国五条”等政策约束,宜昌房价涨幅不会太大。但从长远来看,宜昌房价可能会维持在某个相对稳定的价位,并保持动态平衡。
宜昌装修第一网业内专家表示:根据搜房网宜昌站1-6月对宜昌房价监控数据显示,32个楼盘中房价上涨的有25个,下跌的仅7个,宜昌整体房价处于上涨状态。用数据来说话,我认为近5年内,宜昌房价还有上涨空间,但受制于国家调控政策,涨幅不会太大。
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