杭师大“宝地”或9月出让 开发商夺地大戏引人期待
“杭师大”大概是今年唯一可以跟华家池媲美的优质地块,论地理位置两者一东一西不相上下,且两者都有相近的文化渊源,当然前者的体量要比后者小很多。面对“杭师大”这样的宝地,只要是有实力的开发商,要说没想法,显然是违心之词。
如果说土地市场中也有“明星地块”的话,那么即将出让的文一路杭师大钱江学院(原杭师院),无疑就是其中之一。无论是地理位置还是人文渊源,这都是一个让众多开发商垂涎三尺的地方。伴随着搬迁工作接近尾声,“杭师大”出让也进入了倒计时,“出嫁”的时间很有可能会选在9月。
分成9宗地块出让
“杭师大”土地面积共152亩,在杭州市中心有如此大的体量,近年中已经十分少见。目前的规划显示,152亩土地共分9宗地块出让,其中商业用地6宗,纯宅地1宗,商住用地1宗,文化兼商用地1宗,总建筑面积42.2万平方米。
另据规划信息显示,住宅可建筑面积约13.9万平方米,限高90米。与宅地紧邻,位于规划一号路和学院路交叉口东北角,是一宗商住用地,其中住宅占比70%,商业占比30%,土地面积17.7亩,容积率4.0,可建筑面积约4.7万平方米,同样也是限高90米。
特别值得一提的是,另一宗17亩的商业用地,要求保留建筑物(杭师大学生宿舍)出让,这种出让方式在杭州还是首次。此外,根据规划地块内部还将建设一个幼儿园项目。
“‘杭州大’最快将于8月份出让。”早在今年5月,就有知情人士在网上发帖。目前“杭师大”搬迁工作进展顺利,可能会赶在8月底之前完成搬迁工作。不过由于杭州市8月份的土地出让计划尚未公布,因此尚无法知晓“杭师大”有无列入8月份计划。记者获悉,“杭师大”出让时间已基本锁定在9月份,将会出让其中5宗地块。届时“杭师大”会不会与华家池同时出让,也未可知。
这里将建商业项目
今后的“杭师大”将会是什么模样?会成为武林壹号这样的高端大盘吗?其实从出让土地的性质来看,今后的“杭师大”不可能是一个纯住宅楼盘。
杭师大区域商业气息浓厚,规划信息也显示多数地块用于商业项目开发。仅从这一点来看,未来的“杭师大”更谋商,而非谋住。根据规划,“杭师大”将是西溪商务城综合体的一部分。
杭州市规划局公告信息显示,未来“杭师大”区域将打造成为西溪商务城综合体。这一综合体规划总用地面积33.59公顷,将与地铁古翠路站、文一西路物美超市共同形成翠苑单元未来的三大公建中心,以商场百货、商务办公、文化休闲、酒店住宿服务为主。可以这么说,“杭师大”将是西溪商务城综合体中非常核心的一部分。
以往“杭师大”周边区域虽然商业氛围比较浓厚,但是一直缺乏大型商业综合体。随着“杭师大”的出让,原先的商业格局也将迅速改变。尤其对翠苑这样的老旧区域而言,是一个不小的提升。
“杭师大”还将配建10%保障房,而且还不能异地配建。能住进这样的保障房,自然也是让人非常羡慕的。
宝地争夺暗潮涌动
“杭师大”大概是今年唯一可以跟华家池媲美的优质地块,论地理位置两者一东一西不相上下,且两者都有相近的文化渊源,当然前者的体量要比后者小很多。面对“杭师大”这样的宝地,只要是有实力的开发商,要说没想法,显然是违心之词。
今年年初的读地手册上,“杭师大”宅地楼面起价为1.6万元/平方米,商地起价1.2万元/平方米。但实际上,剔除掉配建保障房的面积,杭师大宅地的起价已经达到1.78万元/平方米。若全部拿下“杭师大”,总价至少也要60亿元以上。如果夺地现场出现激烈争夺,总价甚至可能高达上百亿元。
只要是香饽饽,就不怕无人问津。近日一度盛传绿城准备打包(全部9宗土地)拿下“杭师大”,不过这一消息尚未得到绿城方面的任何正面回应。对于绿城这样一家本土房企大佬,不惜重金拿下“杭师大”,也完全在情理之中。不过业内人士分析认为,绿城单兵作战的可能性不大,即便排除资金上的考量,“杭师大”的开发重心是商业而非住宅,而绿城显然更擅长开发住宅。如若绿城备战“杭师大”,必须要找一名搭档。
此外,对“杭师大”兴趣颇大的开发商还包括万科、龙湖、九龙仓等。有意思的是,这些上榜的房企名单,有不少对华家池也同样感兴趣。因为谁都知道,最后的赢家只有一位,因此不排除有的开发商将“杭师大”作为华家池备胎的可能。
当然不是所有的谜底都可以预料。“杭师大”争夺战中会不会出现黑马,只有到了9月份才会有最终的答案。
本文来源:浙江在线--今日早报
杭州装修找装饰公司,尽在杭州装修网!
内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担法律责任
装一网公众号
装一网家居号
热门文章
猜你喜欢
客厅天花吊顶图片大全
串串香店面装修图片串串香店铺装修效果图大全
【南宁星艺装饰】星海银沙100平中古风实景
东南亚风格三居室装修效果图
98平北欧轻奢风装修 ins大理石装修设计效果图
餐厨筒灯射灯组合效果图
工业风格装修效果图
药店装修效果图中药店装修设计效果图
【重庆业之峰装饰】北辰香麓120平中古风装修案例
客厅暖气片装修设计 暖气片遮挡装修设计效果图 客厅
免费设计
在线报价
智选公司
全屋定制
整体软装