十多年前人们要在成都买房，玉林、双楠是最热的选择，“南富西贵”一直被人们挂在嘴边。而如今，在轨道交通、产业规划、市政配套，三大利好规划的刺激下，成都由单一的城市中心逐步发展为遍地开花的多中心，随着地铁诸线的持续开通，城市商业中心遍地开花，外来刚需客户选择的居住区域也继续外扩，品牌房企在郊县热门板块持续拿地的现象愈发常见，购房热点区域分布东、南、西、北各大区域。

根据中成房业2013上半年集中各大板块楼盘客户成交情况进行分析，梳理其中的重点区域，郫县犀浦、南延线、龙泉大面、商贸城板块热点片区为近郊楼市发展的主导区域，城东大面板块成为新兴青年置业区域，31-40岁人群成为城南海洋公园板块主力购房群，而城北依然集中着大量商家，城西犀浦板块则是一匹黑马愈战愈勇。

年轻人爱城东已婚家庭买城南

城东早已成为近年来的热点区域。目前成华区三环内的楼盘以华润二十四城为代表，均价已经超过11500元/㎡;三环周边的楼盘价格也在8500-10000元/㎡之间;而锦江区以攀成钢板块为高端代表，大面板块以单价6000-7500元/㎡受到主城区工作客户的青睐。

在大面板块，首创、世茂、万科、保利等国内一线开发商齐聚，中成房业分析师认为，其地处国家级经济开发区的大面板块又位于城市重点居住规划范围内，强大的经济发展势头带动了刚需市场的活跃，大面板块的崛起使得这一区域的项目销售持续升温：“2013年的大面板块至少有15个楼盘竞艳，成为今年成都地产目光的聚焦点。”据成都装修网了解，作为典型的刚需聚集区域，客户年龄集中在21-40岁之间，购买以首次置业为主，面积需求集中在70-90㎡为主，占了70%。

国际城南板块高端圈层人士居多

而在城南，国际城南各大开发商云集，新鸿基、海昌、森宇、保利、万科等，绝佳的区域位置，使得城南区域内拥有许多高端项目。中成房业认为，未来这里将作为高端圈层人士主要居住区：“该区域购房的客户群体年龄主要集中在31-40岁之间，占比约51.70%。”有意思的是，其客户年龄段较2012年客户年龄段有所上升，且主要以已婚人士居多，事业有成，有一定的生活阅历和经济收入。各方面指数都表明，目前在该区域购房成交以管理层较多，为中高收入人群，有一定事业基础。

犀浦板块迅猛个体户城北集中

在城西，除了外光华板块外，犀浦板块今年热得发烫，沿线在建楼盘工地鳞次栉比，已聚集了万宸、中信、置信、华润、龙湖、中海、炎华置信、合景泰富等地产大鳄，以及中铁·塔米亚、伊莎贝拉、盛源学府名城、中铁瑞城·西郡英华等楼盘。

从某种意义上说，一场由主轴道路升级提速所催生的城西国际高端生活圈正在形成。据中成房业数据，目前该板块70-90㎡供需两旺，为市场主流面积段，110-130㎡存量少。而该区域价格也为郫县最高，高于市场价700-800元/㎡，从年龄结构看40岁以下中青年是主要购买群体。“这里依托高新西区，已经成为白领生活的聚居地。地铁站点附近要形成大型的商业中心，包括如家乐福之类的超市、影院、购物中心。”中成房业认为，未来该区域的房价将逼近目前主城区的房价，甚至可能超越，而未来该区域城区的面积会在五年内扩大两倍，常住人口将翻番。

而在城北，以国际商贸城为主的专业市场扎堆，未来将形成以商贸、办公为主的城北综合贸易区，住宅购买实力也不容小觑，北欧知识城、源上湾、物联港、北城世纪公园等等均处于热卖中。据中成房业数据分析，该区域成交客户大部分集中在金牛区及项目周边，金牛区成交客户多在商贸城板块专业市场，购买有商铺，或与该板块有长期生意往来 ，整体来看，项目客群是以荷花池、五块石、梁家巷、商贸城等专业市场商户为主。

对于购房者而言，主城区内的玉林、双楠、金沙等在多年以来的开发下已陷入无地可开的尴尬，剩下的楼盘因价格过高、户型偏大等原因不适合刚需购买和居住，伴随着各个区域商业中心的呈现，各实力品牌开发商强势进军，东南西北各热点区域可媲美老牌区域的居住价值也越来越受到众多置业者认可。

大面板块

板块客群特征：大面是典型的刚需聚集区域，客户年龄集中在21-40岁之间，购买以首次置业为主。面积需求集中在70-90㎡为主，占了70%，二、三线城市的客户主要集中在达州、南充、简阳和资阳这4个城市，约占客户总量的12%。南——海洋公园板块

板块客群特征：该区域购房的客户群体年龄主要集中在31-40岁之间，占比约51.70%，主要以已婚人士居多，该区域客户主要来源于武侯区，占比16.38%，省内外客户占到15.52%，成都郊区客户购房占到总量的28.45%。西——犀浦板块

板块客群特征：目前该板块70-90 ㎡供需两旺，为市场主流面积段，犀浦本地客户共占成交比例29%，符合区域特征。而另一大客户来源来自成都大城西被挤压出的刚需人群，占比达28%。省内其它二级城市客户主要来源于南充、达州等地。北——商贸城板块

板块客群特征：年龄在21-45岁的荷花池商家子女、个体户是本项目产品的主要买家。客户对价格、性价比敏感，为转移生意重心、或定居成都(外地买家)而选择置业于此，通常是供三口之家居住。