8月19日，新华网一篇《东冠逸景业主集体抵制收房 工商协调未果》的文章在网上引起热议，针对部分业主认为的“东冠逸景存在的5大问题”，逸景公司相关负责人（以下简称该负责人）接受了新华网的专访，并做出了相应的回答。

    机械车位已提前告知 适用高度1.55米符合要求

   “我们在房屋销售时已明确告知机械车位情况，并在《商品房买卖合同》中以文字描述、机械车位组图示及三厢小轿车停放图示进行了明确。”该负责人表示。

    据新华网调查，合同上确实有对客户购买机械车位描述为“车位组中车位一个”几个字，并在合同中标示了机械车位的图示，不过字写在图片上面，字体不大。

   “住宅小区允许做机械车位，不过，一般住宅不建议，因为主要功能是满足停车要求，但是效率比较低，费用相对而言贵一点。至于寿命不能下定论，这和电梯差不多，还是要看平时的保养。”中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院院长助理张翔在接受新华网采访时表示。

   “我项目自2010年底销售以来，车位在房屋集中销售时进行配送，少部分车位也以优惠价格出售。部分业主在购房时因资金压力等原因提出：减少房屋优惠，车位以赠送形式在合同附件中体现，我司在不违反原则的情况下，满足了客户的要求。”针对业主反映车位被无故写成了赠与，该负责人如此回复。

    而针对机械车位适用车辆限高1.55米，该负责人拿出了国标《机械式汽车库建筑构造》规范文本，机械车位适用车辆限高为：大型车至超大型车限高都是1.55米。“我们要求机械车位制造、安装单位严格按照规范设计制造安装。”

《机械式汽车库建筑构造》当中的规定

   “机械车库理论上都是可以定制的，双层地上机械车库设备总的最小高度一般是3.6米。”张翔表示。

    而对于业主们耿耿于怀划分给联华超市的车位，该负责人表示：“当时该块土地出让的时候，土地合同当中就明确了必须建有大型商业配套，这就要按照规划要求给它配置一定数量的车位，这之中也有大量的机械车位。”

    前期车位管理费40元/个/月 后期业主委员会可自主选择

   “车位管理费在前期物业服务协议中有明确约定为40元/个/月。针对物业公司设想的机械车位收取物管费100元/个/月，在业委会成立前无权加收，在业主委员会成立后，再由全体业主审定物业公司提出的设想依据。” 该负责人表示。

    同时，他表示，目前杭州市住宅小区中机械停车位的物管费基本为100—120元/个/月，这之中包含了进出车能耗费、保险费、维保费、卫生费、公共秩序维护费等服务内容。

    为此，记者致电了天一物业，据一位庄姓女士表示：“之前协议上写的是40元，但是后来发现是机械车位，这就是属于机械设备，维保维修都不一样，应该是一个疏忽，具体我就不清楚了。”而知情领导不在，且不方便给记者联系方式。

    燃气管道铺设满足《商品房买卖合同》中约定的内容

   “大概是18号左右，我也记不太清楚了，总之是7月22日之前，户外管网的验收已经合格，综合移交也已经通过，就是单个房子的小细节需要跟进，比如整顿好烟道、做好防腐等。”港华燃气相关人员在接受新华网采访时表示，“不过，当时为什么有些业主来开户可以，但是被告知不能通气，是因为一些常见原因，不过几天后就可以了。”他表示，小区具备了通气条件，晚几天算是正常的，一般的小区装修之后要使用燃气也是在几个月之后，是普遍现象。

   “在领取《房屋建筑工程竣工验收备案表》前，必须达到《商品房买卖合同》中约定的‘在交付时水、电、道路、燃气等具备商品房基本使用条件’等，否则是无法领取该备案表的，也就是说，相关政府部门严格根据要求发放的备案表，业主提出的不符合交房条件一事不属实”，逸景该负责人表示。同时该负责人又出示了“购房合同”中的第十五条：“电视、电话、网络、燃气等管线接口到位，由买售人自行报备，按照市政服务的要求付费申请开通，投入使用时间由各市政服务机构确定”。

东冠逸景《房屋建筑工程竣工验收备案表》

    100L热水器符合规范 样板房放户外仅为展示

   “配备太阳能热水系统是目前政府提倡节能环保而要求开发建设单位对多层、小高层住户配备的，我们严格按照规范要求进行了太阳能热水系统的设计安装。标准规定太阳能热水器储水箱宜安装在室内，储水箱上方及周边应有安装、检修的空间，净空不宜小于60厘米’。100L也是根据设计规范要求设计的。” 该负责人回复。

   “这是太阳能热水器的换热装置，为了存储热量节能，100L相对合适，平时放在室内，如果没有单独的设备室，厨房或者卫生间也都可以。”中国联合工程公司庄工在接受新华网采访时表示。

    至于样板房的太阳能热水器悬挂在外墙，“是为了让客户在购房时进一步了解该太阳能热水器的规格和款式。如果样板房装修的时候，这个东西被装在吊顶里客户就看不到了。”

  

GB50364-2005太阳能热水系统应用技术规范（部分截图）

    空鼓承诺会修好 防水渗漏开发商管8年

    对于之前业主反映的空鼓问题，该负责人表示，会负责到底：“项目建设过程中瑕疵现象是有存在的，之前业主反映的部分空鼓现象，我司已基本完成修缮，如因目前气温过高而导致部分修缮后又出现的空鼓，我司一定严格按照《住宅质量保证书》承诺履行。”

    至于个别楼栋地下室车库的积水，该负责人表示“我司会严格按照《住宅质量保证书》承诺的8年时间履行。”此外，该负责人还介绍了公司的客服部门，“我们与物业公司建立起了一个‘报修制度’，有问题了，客户向物业公司报，然后物业公司向我们报，保修范围内的我们马上会通知施工单位去维修。”

    对于开门撞电梯现象，该负责人表示：“小高层进户门，已根据质监部门对项目进行验收时提出的整改意见，在取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》即房屋交付前完成了整改，并且加装了进户门限位器，目前已无这种情况发生。”

    而对于部分业主提出的地下车库层高6.5米变4.6米，该负责人表示：“真的不知道这个数据从何而来。地下车库都是严格按照图纸施工的，不可能出现这样的变动情况。”

    该负责人表示，“‘购房合同’中约定，房产公司取得了东冠逸景花苑《房屋建筑工程竣工验收备案表》，也就满足了房屋交付条件，这也是政府管理部门的要求。”“截止到8月22日，可收房的516户业主中，已经有407户办理完了交房手续，目前小区中已经有150户左右完成了装修报批。”

    报道来源：新华网

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