姚太太一位朋友手头有一套小房子，大约3年前买进，只是没想到两口之家很快变成三口之家，换房成了摆在眼前的问题。

    房子买进的时候2万多一平方米，地段虽谈不上是黄金区但也不算偏僻，可是这三年间杭州的楼市与再早几年相比已经不可同日而语，再加上那是一套位于老小区的房子，换句话说就是他房子的价格基本没上涨。

    但为了能让家里人住过来照顾宝宝，换房子迫在眉睫，因此房子卖得很仓促。朋友向姚太太倒苦水：“我仔细算了算，这次卖房还真没赚到什么钱，七七八八的税、中介费、还有我当初装修添置家具的费用，估计就赚了个两三万吧。你说说，在杭州买个房子几年了竟然没赚到钱，简直就是个笑话啊。”

    姚太太不咸不淡地问了句：“这三年你付给银行的利息算进去没有？”

    朋友一拍脑袋，“啊呀，还真忘了，悲催了，连两三万都没赚到。”

    姚太太做了一个表示理解的表情，其实身边不乏朋友同事会犯类似的“错误”，一些隐性的成本往往被忽略。杭州的房价多年一直在上扬，因此，尽管有些朋友在核算成本的时候漏了这个那个的，但因为总是赚得多，那些被“漏”掉的也就忽略不计了。

   “我个人觉得卖房的时候有些隐性的成本被忽略还不算最重要，但买房的时候如果对隐性成本认识不足，那有可能后果很严重。”姚太太说。

    姚太太详细地阐述了她的理论，主要有这么几条，一是预期上涨的利率。如果买的房子当前的月供已经让你非常吃力就一定要考虑预期上涨利率这一因素，因为这很可能成为最后一根稻草。因此姚太太的建议是要为这种预期留出一定的财务空间，不至于将来把自己逼迫到每日吃方便面的地步。二是出行的经济成本以及小区生活配套工程，房子的地理位置偏一点不是问题，但出行一定要便利，生活要便利，如果今后要在这些方面花下大成本，则要慎重考虑要不要买这套房。毕竟在杭州买房，是以上百万的资金来计算的，背上这么重的负担还要每日为坐公交或者是上个菜场而麻烦，那就太不值了。最后要好好了解一下房子的得房率，姚太太的一位朋友就吃过这方面的亏，那套房子的得房率连7成都不到，硬生生地将每平方米售价提了1000多元。因此购房一定要看清得房率，必须保持在一个合理的水平才比较实际。

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