这一周楼市，谈得最多的话题就是“以房养老”。

    根据民政部近日发布的《2012年社会服务发展统计公报》，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%，预计2025年将突破3亿，意味着4个人中就有一位老年人。

    日前，国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点，鼓励养老机构投保责任保险，保险公司承保责任保险”，具体措施有望在明年一季度出台。此种养老模式又称“以房养老”，实则是一款商业养老保险产品，其中牵涉到保险、银行等金融机构。

    此前，北京、上海曾在2007年至2011年之间，先后试行过“以房养老”模式，受诸多因素限制，最后以失败告终。此次国务院发布《意见》后，“以房养老”再次引发公众的关注和热议。

    对于“以房养老”，金华老人是怎么看的？记者做了一份问卷随机调查。

    在参与调查的金华市区居民中，约有50%拥有自己的房屋产权，其中住房面积以小房型占多数，其中面积为70平方米以下占75%，150平方米以上的占了25%。自有产权的住房类型以普通商品房居多，其比例为50%，而福利或经济适用房，以及高档公寓或别墅则分别为25%。

    家庭人均月收入部分，有一半以上超过7000元，参加养老保险的比例高达87.5%。

    然而，75%的人表示，目前养老保险制度，基本上不能保障未来老年生活。

    有半数认为，退休后每月需要3000至5000元才能安享晚年。

    有87.5%的受访金华市民表示，希望将房子留给下一代，只有12.5%的人考虑以房养老政策。有趣的是，如果不需顾虑子女生活，仍有高达62.5%的人表示，完全不能接受以房养老，理由是不符合国情，也与传统观念不符。

    对此，上海财经大学浙江学院金融与统计系主任、博士生导师王德发教授说，要处理“以房养老”试点所带来的困扰，至关重要是找到一种基于我国国情的背景下，切合交易双方利益的商业化模式。国家老龄办透露，“以房养老”试点的方案应该不会突破现有的法律框架，例如七十年房产产权使用年限等，而可能会在监管和风险防范方面做一些规定来完善“以房养老”模式。“以房养老”模式能否在未来成功普及还需要政府各部门积极协调机制，因为养老事业涉及诸多部门，如民政局、土地局、发改委、财政局、人社局、金融和保险机构等等，这些部门需根据具体政策和相关细则真正造福于老年人群体，让住房这一“沉睡”的固定资产有效地带给老年人养老保障。

    新闻来源：杭州网--都市快报

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