今年春节，我市房地产市场较去年冷清很多。

    假期关门放假的楼盘销售中心明显多于去年。

    假期结束后，依然有一小部分楼盘销售中心没有开门。

    今年春节没有迎来返乡购房潮。一位朋友告诉记者，他家在农村，往年回家过年，身边的亲朋好友都讨论房子，今年，他没有听到有关买房的讨论。

    2012年，我市房地产市场走向何方，是个值得讨论的问题。

    2011年末召开的中央政治局会议和中央经济工作会议中提到的“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”为2012年房地产行业的政策走向定下了基调。

    在2011年12底举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新再次强调2012年要坚持房地产调控不动摇，并提出要加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进价格合理回归。

    国家相关部委一再表明：2012年，楼市调控的基调不会变，全国房价的持续走低已成定局。

    对于房地产开发商来说，是不是只有降价才能度过2012年？对于普通购房者来说，是不是房价降了就一定会买房？在宏观调控不松动的情况下，买还是不买？摆在每一位需要购房的市民面前。

    银行开始放贷

    2011年第四季度，与国内其他城市一样，我市房地产市场低迷，原因是我市的各大商业银行贷款额度收紧，不少市民想贷款买房只能等待。

    银行放贷，对于等待购房的市民无疑是一个好消息。1月30日，记者在一家楼盘的销售中心采访时，遇到正在办理购房手续的市民王先生。王先生告诉记者，去年，他已经办理了一部分银行按揭贷款手续，但是银行的工作人员让他再等等。节后，开发商通知王先生，银行开始放贷了，让他赶快办理完贷款手续。王先生非常高兴，一大早就来到楼盘销售中心。

    市区几家楼盘的置业顾问告诉记者，他们手里积压了一定数量等待贷款的客户，银行开始放贷以后，这些客户陆续赶来办理购房协议，以便早日拿到贷款。

    市民胡先生说，去年他就想买房，可银行贷款额度收紧，他拿不到购房贷款，就一直等着。最近，他听说银行开始放贷了，准备购房。

    银行开始放贷，无论对房地产开发商来说，还是对需要购房的市民来说，都是一个利好消息。

    政策没有松动迹象

    从2010年初到现在，短短两年时间，央行十余次上调了准备金率。

    回到2011年12底举行的全国住房和城乡建设工作会议。会上，姜伟新说，2011年，国家加大了对房地产市场的调控力度，房地产市场投机性需求得到一定抑制，调控取得一定成果。

    姜伟新强调，2012年要继续加强监管，规范房地产市场秩序。加强住房销售价格管理，加大对闲置土地和违法违规用地的处理力度，打击偷漏税和规避限购等行为。进一步加强商品房预售资金监管，维护购房人合法权益。同时，要加强市场经济条件下风险意识的宣传工作，引导购房者与企业根据合同约定或通过司法途径解决房价波动产生的矛盾，保持社会和谐稳定。

    购房者对于国家的宏观调控持什么态度？一位等待购房的市民道出了购房者的心声：“现在，国家调控这么严格，看不到楼盘实实在在的降价，我是不会买房的，看看市场发展再说吧。”

    刚性需求者看轻价格和政策

    购房者的需要有两种，一是价格合适就购买，二是需要时就购买。看重价格的购房者往往倾向于投资性购房，而因需要而购房的购房者基本上都是住房刚性需求者。

    在刚性需求者眼里，价格也好，政策也好，都是浮云。需求才是唯一的硬道理。一位市民告诉记者，他买房的原因很简单，岳母催得紧。

    刚性需求者并不太注重房地产市场走向。只有当价格高到他们实在无力承受时，刚性需求者才会被迫停下购房的脚步。

    2012年，房价下调似乎已成定论，但何时开始，何处是终点，下调的幅度能有多大，还是个未知数。买还是不买，什么时间买，每一位购房者都很纠结。