挑高阳台，是现在开发商很喜欢使用的卖点，“高层入室花园”“超大挑空阳台”“实用赠送面积”等宣传语吸引了不少购房者的目光，装修精致的奇偶层挑高阳台样板房也成为楼盘创新点。
　　所谓错层挑高阳台，就是奇数层和偶数层的阳台不在同一垂直线上，这使得楼房外立面更富于变化，也让业主享受到更大的阳台空间和更充足的日照。
      但当这些挑高阳台楼盘逐步交付后，业主们才发现，挑高阳台，其实没有开发商说的那么完美。
　　难弄的挑高阳台
　　不可否认，挑高阳台从外观看的确非常吸引人，嘉兴的朱女士一见就掏钱买下了下沙沿江的房子，“6米高的露台，样板房里做了一个秋千，我再种满花草肯定很美。”
　　朱女士在2010年买下位于下沙的该楼盘，一线江景，房子在9楼。小区是错层阳台设计，每层都有个朝南的阳台，奇数层的靠东，偶数层的靠西。
　　今年9月，房子交付了。当时朱女士还在嘉兴，匆匆来杭收房后就回去了。一直等到上星期才再次来杭州。“我明年就退休了，要回杭州定居。房子也要装修起来。”不过当朱女士站在自家阳台上时才发现，这个“空中花园”不好做。“物业说阳台不能封，但是房子靠江，风比较大，不适合养花草。而且我一抬头就能看见10楼的阳台，低头就是8楼的，隐私也不能保证。”朱女士原本想把阳台做成阳光房，现在只能暂时搁下了。
　　挑空层上突然多了一个铁架子
　　没想到这一耽搁，朱女士楼上的邻居先动手了。原本应该是她家独享的两层高挑高阳台，一夜之间被楼上邻居“偷”去了一层。
　　“周一去的时候还好好的，周四去的时候露台上方就多了一个铁架子。”朱女士气愤极了，“他们搭架子，都没来问一声。这不仅是‘偷’面积，还是违章建筑。”
　　站在朱女士家的阳台上，在3米高的地方，10楼人家的窗户外，焊着一个金属架，竖的15根，横的15根，四角还有4根立着的，一个阳台已经初见端倪，如果再浇上水泥，敲掉窗户下的墙体，就能多4平方米的空间出来。
　　阳台上多了个“黑顶”，影响采光不说，万一掉下来怎么办？朱女士忧心忡忡。
　　属于违章最近会拆除
　　朱女士多次找楼上业主交涉，对方都没有搭理。最后只能找到物业公司。“我们已经和楼上的业主联系过了，违章整改通知书也下达过了。”物业的工作人员颇为无奈，“关于挑高阳台的投诉，我们这里几乎天天都有好几起，可物业又没有执法权，只能劝阻。”物业的工作人员说，小区规定不能封露台，不能私自搭建阳台，可很多业主都不听。
　　物业表示，现在也只能进行口头提醒，业主不听也只能放弃，但如果小区将来成立业委会，业委会或行政执法部门要求其拆除时，业主责任自负。
　　通过物业，记者好不容易联系到朱女士的楼上邻居葛先生，对于朱女士的要求，葛先生开口就是抱怨，“我在滨江也有房子，那里也是挑高阳台。那里的邻居就很好商量，不仅同意让我们搭建阳台，还主动帮忙呢。”
　　葛先生说，下沙这个阳台，他已经花了快万把块钱，现在只能拆了。
　　主动出钱让邻居搭建阳台
　　正如葛先生所说，朱女士不喜欢他在挑高阳台中加建一层。其他还有业主巴不得有人来搭建，苏先生就是其中之一。
　　苏先生的房子在滨江一桥边，也是挑高错层，买的时候看着大气美观，以为有大面积阳台赠送是捡了便宜。可直到入住了才觉得麻烦不少。
　　“最怕下雨。普通阳台可以封起来，平时下雨也不受影响，挑高阳台太高，不方便包起来，下雨时容易积水，还会漏水到屋子里。还有就是私密性差。挑高阳台，楼上看楼下，透过窗户，往下一瞧，清清楚楚。”说到挑高阳台，苏先生抱怨不断。
　　入住一年后，小区成立了临时业委会，在征求大家意见后，物业终于同意包封挑高阳台。“两层楼高，找了好几个施工队，都说不好包。”苏先生对着阳台发愁时，见到有邻居在挑高阳台上搭建了加层，直接分成两部分包起来，方便许多，他立马找到了自己的楼上邻居。
　　“说实话，挑高阳台的确很大气，但是上半层空间基本等于浪费，没什么实际作用。还不如让邻居搭建一层，这样不仅美观，也实用。”苏先生和楼上邻居商量后，采用统一的材料包封阳台，还自掏腰包，包下了工人的工钱。
　　苏先生所在小区的物业表示，这样搭建其实还算违章，但是业主之间彼此商量同意，物业也不会多管什么。
　　为封闭阳台 和物业对峙两年
　　三墩某楼盘业主蔡先生也碰到了挑高阳台的问题。不同的是，蔡先生已经入住3年多了，为了封闭挑高阳台，他和其他业主们，和物业已经对峙了整整两年。
　　蔡先生买的是一套90平方米的三房两厅，北面有一个工作阳台，南面则是双层挑高阳台。“当时样板房就是把北阳台包进的，打通做了一个很宽敞的开放式厨房，看着让人很眼馋，销售人员说只要业主大多数同意，那么交房后就可以比照样板房操作。至于挑高阳台，销售人员说很多楼盘都有挑高阳台设计，可以全包没关系的。”蔡先生说。
　　可在装修时，当蔡先生准备包挑高阳台时，物业公司跳出来说不允许动，不然会给整个小区的外立面造成不好的影响，只有等到业主委员会成立后，如果三分之二以上的业主表决通过一个具备可行性的方案后，才可以包。
　　这一等就是两年，由于入住业主不够多，业委会依然没有成立。其间由于有小偷从顶楼和露台攀爬进入业主家，一些业主自己花钱在阳台上加了框架和玻璃。这样一来，引发了物业的强烈不满。
　　今年年初，业委会终于成立，第一次业主代表大会，讨论的就是包封阳台的事情。最后得到了三分之二业主的同意。经过4个多月的 “拉锯战”，物业公司终于作出让步。
　　“要封可以，但必须统一标准，不能影响外立面的美观度。”对于物业的这个要求，业主们觉得可以接受，最终，双方商定，统一用金属结构加钢化玻璃将露台封成一个透明的阳光房，并且高度统一不准超过自家楼层范围。
　　接近年底，工人不好找，但是苏先生还是出高价找了施工队，打算赶在12月底前把阳台封了。
　　包封挑高阳台 可通过开发商申请
　　从2008年起，杭州楼市开始兴起一股“错层”潮，基本都是以奇偶数层上下、左右错层为主，它最大的卖点在于，因为是两层层高，可以算做露台，“偷”出几平方米的面积送给业主，不同的是，左右错层每个楼层都有露台赠送，单价也基本上差不多，而上下错层的奇偶数房价有较大差异。
　　可当这些错层房源已经交付或将面临交付时，关于错层阳台是否可以搭建、包封的问题开始“显山露水”。
　　对于这个问题，杭州城管部门和规划局都表示，无论物业是否批准，只要做了超过40厘米宽的玻璃顶或者封闭了露台，都属于违建，一经举报，就要被拆除。
　　杭州市房管局物业科的一名工作人员则表示，相关规定中确实有外立面要保持统一的说法，但比较笼统，并没有规定得很细。因此主要还是看业主和物业双方是怎么约定的，如果大家能够商量出一个双方都觉得可行的办法，那么应该也是可以的。
　　杭州市规划局的工作人员则认为，原则上来说，新楼盘在通过各方面验收后，外立面确实是不允许改变的，但因为双层挑高阳台的设计对业主的日常使用产生了一定影响，所以事情变得比较麻烦。
　　“由于涉及外立面设计的改变，业主最好能和开发商沟通，由开发商出面给出修改设计方案并上报到规划局，如果批准通过，那么操作起来就名正言顺了。”杭州市规划局的工作人员支招道。