聚焦“汉七条”：武汉楼市调控政策加码 房价会降吗?

争掀开盘潮

“汉七条”主要涉及外地人购房门槛和二套房首付提高。值得一提的是，新政出台初期，众多楼盘突击备案敲定此前客户买卖，同时，由于“蛋糕突然少了一大块”，楼盘之间抢客行为愈演愈烈，光谷几个楼盘甚至选择工作日夜间临时开盘，定价也远低于早先宣传的价格，无形中也起到了“促销作用”。

11月，大批品牌房企项目首次亮相，福星惠誉福星华府、万科汉口传奇、万科城花璟苑、保利茉莉公馆、金地格林东郡、越秀星汇君泊等使得年末的武汉楼市热度不减。

价格诱人 购房者松开荷包

据武汉装修网了解到，某指数研究院华中分院相关数据显示，11月，武汉住宅成交量15142套，成为今年第二个成交过1.5万套的月份。同时，亿房网数据显示，12月4日～12月10日武汉主城区新建商品住宅成交2596套，较上周增长375套。成交量节节攀升，业内人士分析，这是价格涨幅降低的结果。11月,武汉新建住宅平均价格8262元/平方米，在十大城市中排名第九，环比涨幅收窄0.15个百分点，显然，武汉年末推盘数量不减，房企落袋为安的想法比较普遍，低于预期的开盘价格也让一些刚需毫不犹豫出手。

一位业内人士表示，目前市场的反应达到了政策调控的目的。调控并非为了开发商卖不出房子，而是为了老百姓能以更优惠的价格买到房子。

远城区或受影响

对于要求二套房首付由六成提高至七成的调控政策，业内人士普遍认为，有能力提供二套房首付六成的购房者，对于七成应该也不存在明显的资金压力，真正受到新政打击的，还是针对外地购房者，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由之前的1年调整为2年。以外地购房者居多的楼盘，多分布于房价洼地区域，尤其是远城区，由于武汉落户政策远城区较主城区更为宽松，故远城区的外地购房者比例较大，远城区成交量更易受新政影响。

据武汉装修网了解到，从上月22日的“汉七条”新政出台之后的这两周成交情况来看，远城区销量出现明显减少，本周远城区商品住宅的成交量甚至出现了同比与环比的双减少。

争拿预售，后续或量价齐升

通常来说，月初通常为预售证供应淡季，且目前正逢调控政策密集出台，不过由于市场上需求力度不减，开发商未受这种周期性的影响，反而在全年的最后一个月再度发起了预售证申领高潮。据武汉装修网了解到，上周共有20个项目获取了预售资格，预计下周开盘项目依然较多，所推房源仍将集中于80～120平米，价格段则以8000～10000元/平方米为主，热门楼盘的价格预计多在8500元/平方米以上。此外，地铁4号线预计于月底开通，地铁利好带活了4号线的沿线楼盘，诸如中建开元公馆这样的楼盘出现热销，中南路、中北路沿线的中南大公馆、1818中心等楼盘均有趁势上调售价的行为。预计年末收官，楼市还有一波量价上涨的小行情。