进入2012年，金华市区一级商住土地市场依然延续2011年的清冷基调。1月份成功出让一宗，2月份新推出两宗地块，不

过3宗地块加起来还不到30亩，与下游房地产市场走向影响不大。

　　（一）

　　1月13日下午，金华市杭金衢高速公路北侧、跃进水库南侧一幅面积10037平方米的纯住宅地块成功挂牌出让，由谢

美华自然人竞得。这幅住宅用地是一幅跨年度地块，去年12月推出后因申请人不足3家转为挂牌出让。

　　据该地块公告的规划指标，容积率要求比较低，为1.05～1.1，适合建造低密度住宅，竞买起始价也定得较低，只

有2700元/平方米，起始楼面价不到2500元/平方米。到报名截止时，共有两位自然人申请报名。最后，谢美华以2710元

/平方米的报价竞得该地块，仅在起始价基础上加了10元/平方米，市场之低迷可见一斑。

　　由于受房地产市场宏观调控影响，去年以来金华土地市场遇冷。据统计，2011年市区共发布各类非工业用地出让公

告20个，推出土地27宗，有四五宗因种种原因或流拍或取消，成交地块价格也较低，地价回落态势明显，从推出地块的

宗数和面积来看，也是近3年来最低的。

　　不过作为2012年市区首次出让的商住地块，具有两个特殊意义：一是双龙风景旅游区管委会行政管辖区域内首次出

让住宅用地；二是金华主城区商住开发越过杭金衢高速公路北上，与湖海塘区块越过330国道南下相呼应，未来金华商

住用地开发城郊化、乡镇化趋势将越来越明显。

　　（二）

　　2月7日，市国土资源局发布今年第1号国有建设用地使用权出让公告，公开出让位于金华汽车城两宗国有建设用地

使用权。

　　今年的市区商住用地出让，以两宗汽车城的商业地块出让拉开序幕，出乎不少人意料。1月和2月没有一幅宅地推出

，与受宏观调控影响，开发商购地热情不高等有关，政府也相应放缓了推地步伐。

　　这两宗地块一宗占地5亩左右，一宗占地7亩，均为较小的汽车市场专业用地，拍卖起始价低分别为1360元/平方米

和1380元/平方米，折合不足100万元一亩。若报名超过3人，将在2月28日以拍卖方式出让。申请人竞得土地后，必须取

得汽车4S经营资格，拟成立新企业进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新企业的出资构成、成立时间等内容。