1月全国一手房价格上涨增速连续三个月回落

　　2月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年1月“中住288指数”。报告显示，2014年1月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1093.9点，较上月上升5点，环比上涨0.45%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨9.39%，环比和同比上涨增速连续三个月回落，全国一手房交易价格涨幅收窄之势持续。

　　经统计，监控的288个主要城市中，共有193个城市一手房交易价格出现上涨，上涨城市数量较上月减少7个。其中河北省唐山以3.93%的涨幅居全国首位，广东省阳江以3.60%的涨幅紧随其后，湖北省随州、山东省滨州和江苏省连云港涨幅分别为3.50%、3.44%和3.40%，依次列全国涨幅的三至五位。另一方面，95个城市指数环比出现不同程度下跌。其中广东省四市包揽跌幅前四位，汕尾、汕头、潮州和肇庆跌幅分别为4.62%、3.92%、3.73%和3.51%，居全国跌幅一至四位，福建省莆田和新疆维吾尔自治区的乌鲁木齐以3.50%的跌幅并列第五位。

　　北上广深四个一线城市的房价涨幅较大，上海涨幅依旧保持在20%以上，北京、广州也在15%以上，一线城市房价涨幅汹涌，一方面由于供应较少导致供求矛盾激烈外，另一方面，中低档需求继续延续了去年的房价上涨势头，存在补涨效应。其次，二线城市的供求矛盾相对较为缓和，三线城市则出现了分化，部分前两年土地过量供应的城市2013年房价处于停滞状态，常州、南通等城市房价涨幅出现负值。

　　绿地宣布接手申花足球俱乐部

　　朱骏时代宣告终结

　　风波不断的上海申花终于在除夕夜翻开了新篇章。1月30日晚，上海绿地集团发布官方公告，宣布已与申花俱乐部签署资产转让协议，绿地集团将接手申花足球俱乐部资产，相关方案还将于近期上报中国足协。

　　据悉，申花投资人朱骏转让出了自己手中28.5%的俱乐部股份，也随之交出了申花俱乐部的运营权，这也意味着长达7年之久的申花朱骏时代在这一天宣告结束。新的一年、新的赛季，“花”开绿地，将迎来新的曙光。

　　绿地集团正式接手上海申花联盛足球俱乐部，其中包括球队2014年的中超参赛资格、现有球员以及俱乐部的设施等，申花俱乐部的债务将由绿地集团和相关部门协调处理。绿地集团表示，希望能在3年时间里交出一份漂亮的成绩单，不让球迷失望。

　　破译2014年楼市的九个预言

　　开发商重回一二线城市

　　5年前，多数全国性大企业还只是在十几个重点城市中角逐，到3年前基本都有了“百城计划”，或者更宏大的城市进军规划。到2013年，历经上一轮宏观调控之后，企业又开始重新聚焦，如过去以三四线城市为主战场的恒大，2013年以来也开始布局一二线城市。2014年，这一趋势继续，恒大在上海预计会有多达4个项目面世。

　　研究中心数据显示，近两年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，以北京为例，消化库存周期仅6.9个月。二线城市中，营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时，市场表现欠佳，去化时间多超20个月，丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。

　　花样年控股集团董事局主席潘军断言，由于一线城市的供应量不足，而需求极大，所以一线城市房价会延续涨势。二线城市则是一个比较平稳的、缓步增长的趋势。三线城市可能面临的压力比较大，房价保持平稳，可能不会有增长。而四线城市是一个下降的趋势。

　　1月全国百城住宅均价为每平米10901元

　　环比20个月连涨

　　2014年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

　　据悉，住宅价格环比2013年12月上涨的城市个数为62个，较上月减少6个，涨幅居前十位的城市依次有：张家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营，涨幅在1.63%~3%(含1.63%)之间。其中，张家港、保定、衡水、北京涨幅在2%~3%之间，威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营涨幅在1.63%~2%(含1.63%)之间。另外，南宁、惠州等52个城市环比上涨，其中南宁、惠州等10个城市涨幅在1%~1.63%之间;西宁、合肥等17个城市涨幅在0.5%~1%之间;绵阳、石家庄等25个城市涨幅在0.5%以内。

　　住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：乌鲁木齐、新乡、洛阳、兰州、德州、嘉兴、北海、佛山、淄博、台州。其中，乌鲁木齐、新乡跌幅超过2%。洛阳、兰州等8个城市跌幅在1.15%~1.5%之间。哈尔滨、廊坊、鞍山3个城市跌幅在1%~1.15%之间。苏州、金华等24个城市跌幅在1%以内。

　　此外，赣州住宅均价与上月持平。

　　地产“金融化”养老地产爆发

　　2014年养老地产有望破题

　　2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测，随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场，2014年整个行业将呈现出爆发式生长的一年。养老地产不再是一个虚无的概念，而将是落实在地上的实实在在的产品。

　　国家统计局最新统计数字显示，目前我国老龄化人口已达2.02亿人。从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，未来20年还将翻一番，突破4亿人。庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也促使政策层面态度发生了转变。

　　2014年一系列政策的密集落地，必将为整个产业发展创造良好的生存环境。业内人士指出，当老龄化率超过7%，且人均GDP超过5000美元时，养老产业将实现快速发展。截至2011年，我国老龄化率就已超过9%，人均GDP已突破5000美元。

　　目前，包括万科、保利、招商、金地、远洋等在内的品牌房企，都涉足了养老地产的开发。险资也不甘落后，纷纷在全国范围内布局养老地产项目，平安、新华、泰康等保险公司加紧脚步，圈地建设养老社区。

　　据不完全统计，全国已有超过80家房地产商进入养老地产领域，而公开披露的养老地产项目数量也已超过百个。按研究机构的说法，这些远不能满足市场需求。研究数据显示，预计2015年，全国城市商业化养老机构的潜在需求为：自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照单个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上需要至少建设4500个项目。

　　2014年房价将何去何从

　　一季度平淡二季度回升

　　日前，国家统计局发布的“2013年全国房地产开发和销售情况”报告显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比增长19.8%，连续5个月稳定在19%~20%之间。不过，同期销售增幅则呈现放缓之势，截至去年年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。

　　基于这一数据，业界普遍认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但由于土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨的压力。对于2014年，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡，渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。

　　由于大多数开发商2013年的业绩不错，因此手头充裕的开发商显然不会在这个不是卖楼的最佳季节大幅度降价出货。因此，一季度楼市的平淡可谓是预料之中。而二季度之后楼市出现回升的势头仍属于大概率事情。所以银川装修网小编也在此呼吁那些即将买房或有买房打算的朋友，要提前考虑哦！