【银川装修网】基于这样的基础，相对于跳跃式增长的一线城市，银川楼市的状况则更为健康，也符合房地产商以及置业者的利益。因此，在刚刚结束的银川两会上，政府工作报告中也提出了“促进房地产市场平稳健康发展”的目标。

　　尽管银川楼市已经过了“抢白菜”的时代，购房者也有了足够的空间挑挑拣拣，但这并不妨碍银川楼市多点开花式的发展，并更注重产品附加值的深刻演化。而对于整个银川的城市发展预期，才是银川楼市平稳发展的基础，甚至是最大的市场利好。

　　外地房企 银川抢滩登陆发展良好

　　中国地产界的知名企业恒大地产，在宁夏共有三处楼盘布局，分别在银川、吴忠和石嘴山，而恒大当年进入银川时，也处在中国楼市深度调控的过程中，尤其是限购令的出台，大大压缩了一线城市市场的利润空间，恒大转战二三线市场也并非孤例，本身试水的意味很浓。

　　恒大的出现，进一步促进了银川房地产市场的产品分化，本土房企明显感觉到了压力，恒大本身的运营状况，也成为业界对于银川楼市评价的指标。

　　根据恒大地产集团宁夏分公司提供的数据，银川恒大名都一期目前已经销售108796平米，占总销售面积的94.74%，销售金额近10亿元，而这样的销售业绩，也酝酿着恒大接下来的发展。2014年7月，恒大另一个地产项目恒大御景将开盘销售。

　　同样作为外来房企，万达集团在银川更有着意外的收获。2009年时，同样抱有试一试态度的万达集团，在业界并不看好的正源街旁建起了银川第一座真正意义上的商业综合体。而金凤万达本身的表现，甚至超乎万达董事长王健林的预计。

　　在一份万达集团的内部刊物上，曾经登载过王健林在公司年会上的讲话，对于银川万达的业绩，他认为完全属于意料之外，同时大加赞赏。在外地需要培育两三年才能成熟的市场，在银川却一炮走红。而随着周边地区居民的增多，万达金街本身的热度也在提高，吸引了更多本地创业者。

　　市民庞先生去年在万达金街开了一家店，“我主要是觉得这里的地理位置好，现在万达的人流量比较大，这本身就是潜在的市场，最近我们这些商铺还计划联合起来搞宣传推介，吸引更多的客源。”

　　正是这样出乎意料的表现，也间接促成了西夏万达和万达中心的建设，据一位万达内部的管理人员透露，今年两个项目的销售任务基本完成，而万达中心的写字楼销售更为火爆，因此不得不将另外一幢楼改为写字楼项目销售。

　　2013年12月，大连万达商业地产股份有限公司副总裁成尔骏曾专程来到银川，成尔骏表示，银川具有得天独厚的区位优势和自然条件，呈现出加速发展的强劲势头，中心城市的辐射带动作用日趋显现，在银投资环境优越、前景广阔。企业将以目前在银投资项目为基础，加强与银川市的协调对接，争取在更多领域开展合作，促进双方共同发展。

　　银川楼市 健康有序稳步迈进

　　根据国家统计局银川调查队提供的数据，去年1~11月份，银川市新建住宅销售价格(含保障房、经适房等)累计上涨5.5%，新建商品住宅销售价格(不含保障房、经适房等)同比累计上涨5.9%。二手住宅销售价格同比累计上涨4.6%。

　　而这样平稳发展的局面，一直持续到去年12月，当月银川以0.6个百分点的涨幅位列西北五省会城市涨幅第二。由此可见，银川房地产市场在平稳发展的状况下，更保持了西北省会城市中更强劲的发展势头。

　　整个2013年，中国楼市调控基调仍未改变，刚需仍然是市场成交的主力，尤其是“国五条”细则实施以来，部分购买二手住宅的刚需人群转向购买新建住宅。调控政策的稳定致使购房者观望情绪减弱，刚性需求和改善性需求得到释放。

　　而随着银川城市综合实力的提高，与周边市县相比更适宜居住，因此展现出了更为强大的吸引力。就连2013年来银川出席论坛的任志强都承认，在方圆200公里内，没有与银川能够形成正面交锋的城市。此外，银川市城市规模的不断扩大，产业园区、保税区等建成，来银企业入驻、外来务工者的大批涌入，城镇化不断深入，进一步扩展了市场潜力，拉动了房地产业的发展。

　　因此，国家统计局银川调查队认为，银川市房地产市场发展正随着调控政策的影响而日渐趋于理性和成熟，房地产市场出现大起大落的可能性较小。2013年银川市新建商品住宅市场依然较为活跃，新建住宅价格将保持稳中有升运行态势;二手房市场经过3、4月份的成交高峰，提前透支了不少成交量，之后二手房成交量和价格逐渐回归理性。

　　在银川本地房地产企业看来，这其实本身就是产品进一步分化的机遇。在2013年年初，作为银川本土知名房地产企业的建发集团，就开始将投放市场的住宅产品渐渐转移到小户型等刚性需求群体需要的产品中。

　　建发集团销售总监王宁君在接受本报记者采访时表示，“其实无论市场发生什么样的变化，刚需和改善型住房仍然是支撑市场的主流。”此外，对于建发而言，银川市旧城改造项目的启动，也使得新房的销售有了很大的提升。去年年初，当旧城改造的消息不胫而走时，建发宝湖湾的售楼部里，前来咨询买房的市民便大量增长。在王宁君本人看来，这正是城市发展内生动力带来的市场积极因素。

　　房产市场 深度分化成最大预期

　　显然，房地产企业挣快钱的时代一去不回头，因而房地产企业只能从更多的层面来扩展自己的发展空间。建发集团首先在银川推出了工法样板房，用庖丁解牛的方式展示住宅质量，而中房集团则依托高科技的注入，在玺云台项目中加入了抗震元素，而这样的例子举不胜举。

　　从房地产企业本身而言，也开始逐渐扩大经营范畴，比如亘元集团修建的万豪酒店，建发集团投资建设的城市综合体大悦城项目，中房则将视角放至区外，在北京香河建设综合体项目，甚至还开始涉足养老地产和物流产业。

　　房地产企业本身的发展变化，其实也象征着银川城市品级的提高。当银川市委、市政府提出“双十工程”，也就是建设十座五星级酒店，十座商业综合体的思路时，本身就是对银川城市发展的积极布局。

　　尽管如此，银川市房地产市场尚处于起步发展阶段，与东部城市相比还有较大的发展空间，在西北省会城市中处于中上水平，房地产投资、需求将会较快增长。

　　对于银川楼市未来的发展前景，首先取决于银川的国际化程度和现代化程度。而随着城市的扩展，城市人口的增多，房地产市场需求仍处于逐渐释放的状态中。无论是国家继续深入推进西部大开发战略，还是自治区党委、政府提出的“两区”建设战略和银川市委、市政府“2258”工作思路、阅海湾中央商务区、滨河新区战略，为银川市经济社会发展带来新的发展机遇的同时，也为房地产业发展提供了有力的政策支持。

　　而随着工业化、城镇化深入推进，城市人口将会快速增长，城市居民可支配收入会有较大提高。渐趋形成的居住在银川、消费在银川、医疗在银川、教育在银川、休闲在银川、旅游在银川的品牌，将进一步催生房地产的消费需求。随着“两个最适宜”城市建设，城市品位的提升，银川市对周边地区的辐射效应日益增强，这些对于城市预期的看好，也将会继续推动银川市房地产需求持续增长。

　　在一位受访的房地产业内人士看来，银川房地产市场的住宅产品将持续处于消化状态中，而这恰恰蕴含着市场整合的机会，同时也与市政府大力兴建保障房有关，这不仅可以倒逼房地产商提高产品综合质量，更能让购房者趋于理性，同时有足够的能力接纳新银川人。