2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会2月11日至14日在黑龙江亚布力召开，本届年会主题为“市场的决定作用——理念与行动”。论坛上冒出了不少值得回味的“楼市最言论”，记录如下：

“地产商是穷人，是给人干活的”

万通投资控股股份有限公司董事长、中国医健联盟主席冯仑说，地产商是穷人，是手艺人。你去看曼哈顿的楼，1/5都不到是地产商的;陆家嘴30栋楼，50%不是地产商的，都是金融机构的。楼越多的地方，你数，地产商都是给人干活的，但是所有楼都是地产商盖的，专业都是地产商干的，但是业主不是地产商。

“开发商挣100块，61块交税”

名流置业集团股份有限公司董事长刘道明在“房价与市场”分论坛上透露，地价占了房价的比例超过1/3。首创集团董事长刘晓光也称，房地产公司赚一百块钱当中，大概交61块税金。刘道明说，所以一般同志不知道房价这么高是什么原因，实际上政府的税金占的比例是最大的，之后是土地出让金。你把人工成本、资金成本、资金成本金融机构拿走了，我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿元，实际上我利润只有几千万元，极其薄的利益。但是外面一半的同志不知道这个情况。这样一种情况下，我们都说房价涨了，涨到哪里去了，钱到哪里去了。

“今年房价增幅将大幅度下滑”

华远地产董事长任志强在演讲中说，拿2014年跟2013年比，我们认为是增幅会大幅下滑，增幅是两个：一个是房价增幅，一个是减量增幅。去年这个数都是20%多，年初是70%多，到年底仍然是保持20%两位数的增长，或者是更低一点。一位数和两位数的概念，差距可能是成倍的差距，感觉上可能是成倍的差距。

你要拿增幅和增幅比，去年是20(%)，今年连10(%)都不到，下降幅度非常大，但是还是增长。具体数?他们说得最强烈的是7%，我个人连这个数都不敢说，我觉得去年全部平均起来的话，出现过百分之十几。如果按GDP增长的话，我们比GDP增长略高一点点。

“房价没有任何理由下降”

上海长甲集团董事长赵长甲：说房价会不会降的问题，我说是不会降，因为它没有任何理由使房价降下来。房价本身的组成要素没有一个降得下来，土地几乎是每一次拍卖都是上升的，劳动用工每一次都在增加，几乎开发企业签的这个用工包装的合同，最后结算的时候还是要增加费用的，那财政也没有降下来。货币的发行在不断的增加。