申请公积金贷款

要具备哪些条件?

问：

房博士，你好!最近我儿子准备和媳妇结婚，两人自力更生，看中了一套近郊新房，总价较低，经济负担轻一些。小夫妻两人工作了几年，听说办住房贷款的话，申请公积金贷款的利率更低，很合算。他们托我打听一下，在上海申请公积金贷款，需要具备哪些条件?有什么限制吗?　　

答：

陈女士，你好!你的来信收到，经向有关部门咨询，答复你的问题如下，不过仅供参考。

在上海，申请住房公积金贷款一般要具备以下七项条件，你可对照看一下：

1.只有参加住房公积金制度的职工，才有资格申请住房公积金贷款。如果没有在单位里参加住房公积金制度的职工，就不能申请住房公积金贷款。

2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。这是因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。也就是说，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持，不得用于投资炒房需求。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除了必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还应没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。因为当职工有其他较大债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

6.住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(一手房不少于20%，二手房不少于30%)。这表明，购房者具备一定的经济基础。

7.住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。

解答仅供参考，以具体规定为准