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古人云，东边日出西边雨，道是无晴却有晴。2014年的房地产市场正像这阴晴不定的天气一样让人捉摸不透。

4月18日，国家统计局发布的2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。

与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，3月份同比价格变动中，最高涨幅为15.5%。从整体而言，全国房价仍处于平稳的趋势。

然而，对于上述数据反差最大的是，据近日报道，杭州市场迎来第二波降价潮，其中最高调的是浙江华元房产。该公司宣布在杭州的三个楼盘共160套房源将全面降价清盘，其中美林公馆项目折扣低至6.8折。

此外，滨江集团的武林壹号也采取了暗降的方式，成交均价从去年的7.36万元/平方米，降至5.8万元/平方米。加上早前，常州、温州、北京等城市纷纷传出楼盘大幅降价的消息。

与江浙一带的楼市降价一样，地处环渤海地区的秦皇岛的六折甩卖风波，也被贴上了中国楼市变奏的标签。

的确，2014年以来，唱衰中国房地产市场的言论不绝于耳，看淡之声此起彼伏。针对由来已久的崩盘之说，中国城乡建设经济研究所所长陈淮直指，“我们已经听了十年了，这些预测没有一个符合中国的国情的。”

事实上，国家统计局发言人盛来运16日在发布会上表示，一季度房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点，全国商品房销售额同比下降5.2%。房价出现明显分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降。

反观杭州数据，今年第一季度，杭州主城区商品房成交套数5276套，创了近三年来同期成交套数新低，还不到去年同期的50%。

不得不说，楼市数据下滑的确将给地方政府维稳经济形成不小的压力。那么，是否从而触发地方政府“救市”呢？

对此，上海业内宋会雍大胆认为，今年不会再有2008年“救市”的宽松信贷背景。缺少了银行供血，单凭减免税费、局部放松限购审核，并不足以大量释放自住需求。更关键的是，在存量大规模积压的背景下，投资正止步不前，此类需求不是税费所能引导。加上中央明令抑制投资投机，“救市”也只能暗中操作，不能大旗鼓。

另一分析人士则持有不同意见，在市场成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台。

但是，从过去几年房地产调控政策的经验来看，短期内“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策应该不会改变。

最终，救还是不救，还得由政府说了算。

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