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近年来一直在保持飞速增长的楼市开始显现减速迹象。数据显示，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市的新房成交量，同比普遍下跌30%左右。与此同时，库存量急剧恶化，3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。

寒意来袭，各大开发商坐卧难安

一方面不得不开始明里暗里地降价，一方面开始放出政府将救市的口风。而与前些年楼市低谷期各地政府积极高调的救市不同，今年各地政府眼见楼市不乐观却并未出手相救。有媒体分析指出，地方政府如此淡定，并不是不想救，而是不敢救。“没有中央允许，不敢再出头”成为地方普遍心态。

就在这山雨欲来的敏感时期，王石谈起的一桩旧事触动了各方神经，引起轩然大波。

王石近日在接受媒体采访时透露，2007年万科宣布楼盘降价引起各地政府反弹，在几个重点城市，当地政府派出调查组进驻万科查税，南京物价局曾给万科开了4000万罚款单。南京物价局在沉默了一天之后，19日发布公告表示否认，称“从未对降价销售的企业作出过处罚，不存在降价罚款”。

对于南京物价局的否认，截至发稿，王石并未再次回应，因此，就此事而言，孰是孰非公众无法判断。但是，同样不可否认的是，对于楼市，不少地方政府都有一颗“托市、救市的心”。

例子不难找，2009年，有安徽某官员在当地某电视台一直播栏目中极力推销楼盘，并将买房与爱国联系在一起；2010年，海南在贯彻执行“新国十一条”实施意见中，多处条款有所放松。比如，二套及以上房贷首付为40%，低于“新国十一条”的50%;2012年，更有珠海和佛山出台多项救市政策被紧急叫停。

近年来楼价飙升，调控政策被广泛诟病，但被诟病的其实不应该是调控，而是调控的偏差。例如，对于一直试图影响市场，并在很大程度上对中央的调控效力起消解作用、甚至是反作用的地方权力，多年来就一直缺乏有力约束。

王石一席话，也许并没有戳痛南京物价局，却直戳中国房地产市场年年调控年年涨的重要症结。