继温州传出上报松绑限购的方案后,上周末杭州、佛山、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购,以杭州为例,有消息称其限购政策已经获得省内认可,北京商报记者就此采访当地开发商,得到的回复是尚未收到监管部门放松限购的措施,但多家品牌开发商在当地的分公司证实,此前曾经被组织就市场动态与监管部门进行座谈。

  业内称,在GDP增速不断下滑的情况下,地方政府确实无法割舍地产业的支柱地位,松绑限购以实现救市可能会是未来二三线城市的普遍选择。

  本次传出放松限购的地区都有一个共同的特点:前期新房及土地市场持续火爆,投资量大幅增长,但进入今年以来市场迅速降温,以杭州为例,根据伟业顾问数据平台,杭州市场4月前装饰三周新增商品住宅(剔除保障性住房)共计5867套,同比增长9.1%。与此同时,新建商品住宅可售套数自2013年10月以来不断攀升,截至4月前三周,存量已达到77109套,同比增长36%,仅次于2014年首月81155套的历史高位。和火爆的供应市场形成鲜明对比的是,杭州一手住宅成交市场显得尤为冷清。根据伟业顾问数据平台,杭州市场4月前三周新增商品住宅共成交2352套,同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者数据对比可以发现,4月前三周一手住宅去化率仅40%,创历史新低,供过于求的矛盾继续加剧。

  伟业顾问市场分析师赵红娟表示,2014年以来,受银行信贷收紧、中国整体经济形势下滑、楼市观望情绪浓厚等因素的影响,全国各地房地产市场成交量均出现不同程度的下调现象,杭州也并不例外。通常情况下,在市场交易环境不景气的形势下,开中国装修网发商捂盘惜售的现象往往会大大减少,而与之相反的是会增加供应量、加快推盘节奏以抢夺刚需客户。两方面因素叠加,造成近来杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

  “虽然上述传出放松限购的地区均伴随着经济转型的阵痛,制造业数据的下滑,希望通过松动来达到拯救地方经济的目的,但从数据来看,却并非到了"失速"的状态。”北京一机构分析师表示,依然以杭州为例,尽管4月新房去化率仅为40%,但其经济增速却并未受到过多影响。北京商报记者登录该地发改委网站查询发现,杭州今年一季度的GDP增速为7.5%,不但高于全国平均水平,在华南地区也并不算低。“这样一个GDP增速完全可以支撑杭州的楼市调控,如此着急酝酿放松限购,还是无法放弃地装饰产的支柱地位。”上述分析师直言,作为国内1.5线城市的代表,杭州房地产从去年开始的突然火爆,直接导致品牌开发商扎堆争夺土储资源,不断刷新的土地成交价让杭州的主管部门赚得盆满钵满,也带动了新房价格的迅速攀升。

  但同策咨询研究部总监张宏伟认为,从楼市调控政策走向及趋势来看,限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施,迟早会退出。从未来趋势来讲, 限购会逐步宽松取消,市场手段代替行政化调控手段和措施势在必行,限购等行政化措施会逐步退出,为楼市长效调控机制出台做铺垫。