■低门槛、低总价、不限购等成为选择Loft最先考虑的因素

■使用年限、装修成本、转让费用等却是购房前容易忽略的问题

现状

Loft带来生活想象

“以前在北京住过朋友的Loft，我特别喜欢那扇从头至尾的落地窗户。当时感觉一楼的会客厅特别敞亮，因此回到青岛后就一直在寻找Loft。”在一家外贸公司工作的曲女士告诉记者，“Loft户型面积不大，一个人住没问题，并且花40平方米的钱得到大于40平方米的房子，我觉得十分划算。”

“一直想要住带楼梯的房子，但是购买大复式显然不现实，就打算先购买一个Loft过一下瘾。”正准备结婚的潘先生发现岛城一些Loft产品是现房，他认为Loft的装修一般为隔出夹层，用作卧室、书房、衣帽间，两层之间用楼梯连接，这种结构就是典型的复式结构。“并且Loft是不限购的，以后孩子出生想要换房子也不会影响我再购买纯住宅，这是吸引我的一个地方。”潘先生告诉记者。

其实，“Loft”一直是一种时尚的居住形态。虽然“Loft”按字面意思就是阁楼的意思，但是在上世纪中期的纽约，其作为诞生于废弃工业厂房的一种全新建筑形态，包含居住、工作、社交、娱乐、收藏等。上世纪后期，Loft逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式。如今，开发商将其作为一种新的居住产品：5米左右的高度，上下双层的敞开空间，将居住功能放大，将工作和娱乐功能弱化，一时间成为年轻人推崇的居住方式。在当下一些热门的现代题材影视剧中，Loft也是频繁出现，充分展现创意和想象的空间装修设计，这也让越来越多的消费者对Loft充满向往。

算账

居住成本有些高

Loft表面上看有众多的优势：低门槛、低总价、不限购……“因为我们是商业用地产权，因此不在限购之列。”记者了解到新都心一处Loft产品的单价为13000元/平方米，而城阳一处Loft的价格则为7000—8000元/平方米，相比住宅有不小的竞争力。不过记者发现，岛城不少项目的Loft产品都是一卖多年，去化速度并不理想。

“其实Loft买起来便宜，住起来贵。”有业内人士告诉记者，Loft产品多是商用住宅，后期入住全部按照商业用水、用电来收取费用。记者查阅青岛市物价局的公示发现，在阶梯基数范围内，青岛居民用水电价格分别是2.50元/立方米和0.5469元/千瓦时，而商业用水电分别高达3.45元/立方米及0.9048元/千瓦时。不仅如此，Loft由于物业服务也并非像住宅那样简单，服务项目增多，物业费自然也高。记者在新都心一家楼盘发现，该项目住宅物业费为2.2元/平方米·月(含电梯费)，而Loft产品则高达3.2元/平方米·月(含电梯费)。显然，Loft这些费用远远高于普通商品住宅的日常生活开销。

此外，记者在采访中了解到，目前岛城在售的大部分Loft产品并未开通天然气和暖气，这些在普通住宅必备的生活配套，而在Loft产品中却成了可有可无的配套。“我们建议还是作为办公场所使用比较好。”在新都心一家楼盘，销售人员表示，若将他们项目的Loft作为纯住宅居住，生活自然不比普通住宅的住户方便。

不仅如此，记者发现当前岛城市场上的Loft产品多是商业用地性质，土地使用年限为40年 (自取得该地的土地使用权之时算起)，有的开发商取得土地使用权后，闲置多年后才开发，这样40年的使用年限往往只有30多年，甚至不足30年。并且Loft作为商业地产，其首付款比普通住宅要高，且不能使用公积金。

年轻群体购买居多

Loft产品在市场上出现的时间并不长，“也就是2010年左右，Loft产品在市场上多了起来。”岛城一楼市观察人士告诉记者，现在岛城各个板块都可以看到Loft产品。记者走访了多个楼盘发现，岛城市场上没有纯粹的Loft项目，Loft产品只是众多产品的一类。记者粗略统计发现，岛城Loft产品的面积多数集中在30-60平米左右，5米的层高都可以从中分为上下两层，因此不乏有开发商就或明或暗的宣称：实际使用面积可达“买一赠一”。

“在我们看来，Loft产品作为住宅没有问题。”新都心一家楼盘的销售经理告诉记者，记者发现，在岛城市场上，Loft产品多是作为“类住宅”产品存在着。该销售经理介绍说，他们的Loft产品已经销售多年，目前来看购买者主要是年轻人。“有的是单身青年，有的是刚结婚的小年轻，还有的就是小夫妻孩子不大。”“购买Loft的不少是想过渡，这也符合不少年轻人的需求。”崂山区一家中介店主告诉记者。

不过在业内人士看来，Loft产品和普通家庭住宅还是有区别。“Loft最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于小孩和老人来讲就是麻烦了，没有普通住宅的舒适感和安全性。”该人士表示，小孩好动活泼但是辨别风险的能力差，老人上了年纪在上下楼梯时容易发生意外。“当时买了这处二层的酒店式公寓还挺开心，但是楼梯太陡了。”市民赵女士在崂山一处楼盘购买了Loft产品，她就感觉楼梯太陡让她十分不便，因此她只好选择把Loft租出去。

复式隔层造价不菲

“买一层送一层”是不少Loft产品的宣传语，城阳中启国际就是如此。不过记者在售楼处发现，城阳中启国际的Loft产品交房时只有一层，中启国际据售楼人员介绍，该Loft公寓层高为4.7米，业主如果想得到双层效果，需自己施工建设中间的夹层。

记者咨询了解到，Loft隔层一般采用浇筑混凝土和加钢结构隔层两种方法。“采用浇筑混凝土，如果上层隔出空间30平方米左右，隔层装修连工带料需要3万元左右。”岛城一家结构公司的负责人告诉记者，“钢结构的造价大概为500元/平方米。”他表示，浇筑混凝土需要将现有墙壁墙皮铲掉露出钢筋，植入新的钢筋与墙体原有钢筋焊接在一起，在钢筋上浇筑混凝土;加钢结构隔层则是使用现成的槽钢板做成连接板，与主梁、次梁再连接，利用膨胀螺丝或化学锚栓固定在周边墙体上。他提醒说，Loft户型的装修需要对房屋结构进行再改造，需要具有施工和设计资质的专业结构公司来完成。如果找非专业人员施工，很容易造成建筑沉降、出现裂缝等危险情况。

Loft在隔层时还会遇到舒适性的问题。记者了解到，住宅楼内的平层屋内高度一般为2.8米，为了保证舒适的生活空间，最少保证2.5米。“Loft的上层空间往往作为书房、卧室、衣帽间等较为私密的空间，可以酌情减少高度，但不应低于2.3米，否则过于压抑。”岛城一家装饰公司的负责人表示，Loft理想高度为上层2.6米高，下层2.4米。因此房高低于5米的Loft，未必适合完全隔成两层。

提醒

Loft维权还需谨慎

虽然岛城有些Loft产品是开发商已经事先进行了隔层，但是多数交房时只有一层，如果要盖两层，需要购房者自己操作。“即便通过装修改造加层，这些面积也不能写入 《房地产证》，不受法律保护，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。”有律师表示。

记者咨询了相关政府部门了解到，各地均有相关规定禁止改变房屋装修结构，但由于购房者对相关法规和政策不了解，购房者很少会向相关主管部门、消防部门申报，即使申报也很难通过。因此，擅自改变房屋结构(如隔层、搭建等)，按照相关规定，不但要拆除，还要冒被处罚的风险。

不仅如此如果是因为隔层后出现质量问题，也很难让开发商担责，因为很多Loft在购房合同中会约定：“买受人的房屋仅作商务(办公)使用，买受人使用期间不擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。”律师表示，这样的合同条款在产品销售中有意回避或给消费者不同的解释，消费者一旦因擅自进行加层产生法律后果，开发商可根据合同中的这一条款避责。