“小升初”是孩子成绩分水岭 家长青睐学租房忙“陪读”

     “小升初”让学租房也成为争抢热点

　　所谓“学租房”就是学区周边的出租房源。与学区房不同，学租房只租不售，靠每年新生入学时抬高租金而成为租房市场的“翘楚”。这种房源多分布在重点初中或私立学校周边，尤其以实验初中、26中以及39中周边较为密集。

　　据记者了解，市南区中片的这3所初中均采用电脑派位的方式招生，而能进入这三所学校已成为不少学生和家长心中的夙愿。“这三个学校是重点中学，如果有机会和能力能进去当然是最好的。”市民周女士是地地道道的“老青岛”，她的儿子此前被电脑派位到了实验初中，然而周阿姨在兴奋之余也有了新的烦恼。

　　“我儿子之前是基隆路小学的，这次电脑派位能进实验初中我们都高兴坏了。”周女士说。可是想到以后孩子上学的路程更远了，周女士也开始担心起来。“我们家住在燕儿岛路附近，原本孩子上学路程比较近，可如今一上初中学校就离的远了，这两天考虑看看要不要在学校附近租个房子‘过渡’。”

　　同样的情况，市民王女士也深有同感。王女士告诉记者，她女儿曾读于青岛市实验小学，这次经电脑派位到青岛39中学读初中。这原本值得高兴的事却让王女士犯起了愁。“我们家住在老四方区，是当时单位分的房子，以前送孩子上学每天都要早起，晚上再由老人接回来，虽然折腾人但是好在小学的课业负担比较轻也就这么熬过来了。”王女士告诉记者：“上了初中就不一样了，都说小升初是个分水岭，不严阵以待担心孩子以后成绩会跟不上。所以近来家里人都在考虑打算在39中附近租一套房子来‘陪读’。”王女士还告诉记者，像她一样想跟着孩子“迁徙”到学校附近居住的人在他们单位还有好几个，有几个有条件的同事都搬到学校附近的“娘家”或“婆家”居住了，一切都只是为了让孩子上学“再近点儿”。

　　挑品质、看环境老房屡屡遭嫌弃 家长不差钱“血拼”昂贵学租房

     孩子入学家长忙陪读 学租房火热

　　在“学区房”已经涨至天价之时，“学租房”的价格又是怎样的呢?记者随即上网浏览了青岛新闻网、58同城、赶集网等几个青岛市民常常光顾的大型租房网站。青岛新闻网显示，39中学伏龙路附近一套两居室要价2600元/月;而如果是三居室租金则在3500-4000元/月。赶集网上，实验初中附近学租房价格也不低，两居室房源每月租金2500-3000元;而三居室则在3500-5000元/月，照这样算下来，初中三年如果租一套两居室，三年仅租金的支出就要10万元左右，而如果租住一处三居室，那租金就要15万元上下，可谓是一笔巨额的“教育投资”。

　　虽然租金高，但由于几所电脑派位的重点初中均位于市南西部老城区，因此很多老房源都想在“学租房”市场上分一杯羹的。记者调查了解，莱阳路一带的老房子24㎡，卫生间公用，要价仅700元/月;而39中附近带有简单装修的一居室要价1300元/月，都不是很高。不过尽管租金低廉，但大多数家长并不买账，宁愿花高价租到精装修、环境好的两居室或三居室，也不愿“屈居”于租金低廉的老房子。

　　“我们打算把自己的房子租出去，再租这边的房子‘陪读’，由于是一家三口居住，还要考虑必须给孩子准备一个好的学习环境，所以必须是两居室的房子。”赵女士日前就在39中附近找了一处合适的“学租房”，她说孩子开学以后他们就准备入住，因此选了精装房，当时也看过不少一居室和老房子，环境他们都不太能接受。而同样正在26中附近看学租房的陈先生也坦言，“学租房”的价格高让他和妻子感觉压力有点大。“广饶路上65㎡的房子租金要2800元/月，基本上占到孩子妈妈工资的2/3。”陈先生告诉记者，在与房东见面时，看到他对价格稍有犹豫，房东立即表示他这套房子一点不愁租，由于靠学校近，许多家长都很关注，如果陈先生考虑时间太长房子很容易就会被“抢走”。

　　业内：“学租房”价高租房有学问 私立学校周边也成“学租房”阵地

       除中学外部分私立学校也成为学租房阵地

　　“现在我们负责的这一片学租房的价格已经得到了抑制，但是租金相对来说仍然比较高。”科威国际不动产中山路加盟店的邸经理告诉记者：“现在类似江苏路小学这样的学校都实行划片入学了，因此在学区房受热捧的同时学租房已经逐步理性。”邸经理说。但是同时她也认为，即使价格已经有所回落，但学租房的价位仍然不低，已经赶上了市南东部一些较好房源的租金了。

　　“我们公司主要负责的片区里有7中、39中和实验初中，一般精装修的两居室租金在2500-3000元/月。但这也分房子的品质，像是一般的单元房在这一片区就算是很好的房源了，有独立卫生间因此就会有很高的‘身价’。但是如果是老房子，公用卫生间的话，租金就相对要低不少，但这样的便宜房其实不好出租。”邸经理向记者介绍到，现在不少租客都很注重居住的环境和品质，价钱对他们来说并是主要元素，环境好才是他们最注重的。

　　“我建议学生家长在选择学租房时最好把目光放远一点，不要局限于学校周边。因为老城区这些重点中学附近的房子大多比较老旧。我认为公交车两站之内的房源都可以考虑。”邸经理说：“家长们最好根据自身条件，选择适合自己的房源，拿实验初中为例，在常州路或中山路附近就有不少品质好的单元房可供家长们挑选。但如果只局限于莱阳路附近的话，就基本上都是老房子，环境上并不尽如人意。”

　　而随后记者也了解到，除了重点中学附近的学租房比较火热外，还有不少比较好的私立中小学周边的学租房同样大受欢迎。“私立小学不受划片上学的限制，只要能承担高昂的学费，入学就不是难题。”经验丰富的地产经纪人告诉记者，例如现在比较火热的新世纪学校，虽然学费堪称“天价”，但由于师资力量好并且可以直升好中学，因此报名热度持续不减。“私立学校的学生家长大多‘不差钱’，因此附近的学租房也一直很受热捧。”