楼市政策放松效应显现多地新房成交量骤增

8月以来，各地新房市场成交势头出现好转。中原集团研究中心监测的全国40个重点城市数据显示，8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%。具体来看，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。东方证券地产小组监测的数据也显示出销售情况略有好转，其监测的52大城市，上周新房销售周环比微增1%。而限购放松的城市表现更佳，根据东方证券观察，35个限购放松城市上周整体成交量环比增加2%，而前一周为下跌8%。

根据8月1日至17日新房成交量与7月同期对比来看，成交上升超过三成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海，这些城市中既有放松限购政策的城市，也包括未放松限购的南京、珠海、北京等。

限贷成调整主要方向信贷决定“金九银十”

虽然成交总体出现改善，但相较当年限购令出台给市场成交造成的“急冻”相比，如今市场复苏依然缓慢。市场人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，决定“金九银十”成色的仍是信贷政策;而对购房实力、购房成本等因素影响更大的限贷，将成为下一阶段政策调整的主要方向。“预计整个8月的成交量环比增幅应该在10%左右，同比可能依然微降，但降幅将继续收窄。”东方证券分析师竺劲表示，接下来的“金九银十”依然可期，但更重要的决定性因素仍是信贷政策。目前可以看到一些积极变化，如各地首套房优惠利率重现、上海等地欲放松贷款认定标准、商业银行出于风控或将重新考虑贷款投向等。业内人士认为，7月以来，商业银行开始考虑贷款投向，按揭贷款额度有所增加，这令利率有所下降。

宜昌楼市趋于平稳市民待市心态不一

全国多个城市限购松绑似乎也给宜昌楼市带来了一缕“春风”。据宜昌装修网了解，从7月28日到8月20日，宜昌市住宅总成交785套，同比持平。

限购松绑的同时，部分城市也传出了房贷利率优惠的通知，以刺激市民购房。记者通过咨询得知，目前宜昌各大银行的信贷没有大的变化，市民购买首套房大多按基准利率6.55%执行。

限购放松和利率优惠双重利好政策使许多城市楼市回暖。但对宜昌市民而言，并没有出现及时出手的现象。上周参加看房团的看房者就心态各一。有的认为目前正是买房的好时机，房价今后说不定还将持续上涨;而另一部分看房者则认为，保持观望姿态就是目前最好的选择。但不管是保守观望族还是及时出手族，都对“金九银十”十分看好。