业内人士表示，楼市利好政策的不断传来成为刺激楼市成交新动力。同时，受到限贷等问题的明晰，加上10月份即将举行的房交会的刺激，“银十”或将可期。

金九成交面积接近60万方 改善楼盘贡献大

政策利好，今年三季度中对楼市产生了重要的利好作用。随着7月底锡城楼市解除了90平米及以上户型房源之后，楼市迎来了正相关的利好：供应量与成交量均双双达到年内较高水平。而8月底的限购全面松绑，更是极大的刺激了楼市成交的抬升。数据显示，9月全市商品房成交总量达5272套，成交面积更是接近60万方，达今年峰值。

业内人士表示，这一数据较8月4705套的成交套数有了12%的涨幅，虽同比去年9月5483套的成交仍有一定差距，但就两年间的楼市行情进行比较，并对比3月份的成交表现，可以看出9月份的成交数据还是可圈可点的。

数据显示，从9月成交板块分析可以看出，惠山板块以超过15万平米的成交量再度领跑全市，板块内香缇半岛、阳光100国际新城、明发国际新城等刚需项目均有不俗成交。

然而吸人眼球依然是改善型房源的全面爆发。在继8月份部分限购放开的利好之后，改善型房获得了充足的政策保障后，一直成为供应成交大户。按照9月份成交面积与成交套数之比计算，9月均套成交面积超过110平米，足可以看出改善型房源占据主角。

即便是成交首位的惠山区域，众多楼盘也推出部分改善型房源，而作为改善集中区域的滨湖，区域内的绿城、中海、华润、万达、朗诗等改善型大盘成为支撑，足可以看出改善型房源的贡献。

据了解，在9月月度个盘成交TOP20排行榜中，滨湖板块以7盘上榜的绝对优势，占到了个盘总数的35%。其中，绿城·玉兰花园、中海·凤凰熙岸、无锡万达文化旅游城、太湖国际社区、朗诗·太湖绿郡等品牌大盘均在9月有亮眼的成交表现。

信贷政策突破　购房时机显现

就在9月，诸多业内人士表示全面放开限购只能解决买房资格问题，而限贷则是从实际层面解决买房需要资金问题。而到了9月底，这种呼声便有了回应，被诸多人士亲切的称为“为国庆楼市献礼”。

就在9月最后一天，由中国人民银行发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，在继限购解除之后又给了楼市注入一支“强心剂”，通知进一步明晰了首套房的概念，并表示首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，二套房在第一套房贷款还清后，按照首套房执行，另外对于第三套房也有相应的放松。

有了这支强心剂的“国庆献礼”，国庆节期间的楼市表现不俗。据无锡房地产数据显示，七天期间全市商品房成交459套，较去年同期上涨28.57%。业内人士纷纷表示，如此的政策环境给了房极大的利好，对楼市来说是一个正能量的信号，对接下来的四季度的楼市有一个明显的提振作用。

业内表示，作为限贷解除后的首个月份——10月国庆期间的表现可圈可点，而随着央行通知的进一步落地无锡，加上后期即将举行房交会的各类优惠举措，将进一步撬动楼市。

而对于广大的购房者来说，在目前“政策不断加码”、房企竞相调整的双重窗口期，不失为一个入市置业的好时机。

秋交会助阵　银十值得期待

在9月成色显现之后，更多的开发商已经将目光聚焦到10月份的楼市当中。据无锡某房产网站不完全统计，10月份，锡城楼市将有44家楼盘备战“银十”。值得一提的是，其中纯新盘的上市量更是达到了17家，接近总推盘量的四成。其中不乏雅居乐、宝能城、蓝光、奕淳、圆融以及迪泰等纯新楼盘。

不仅如此，该网站还显示，除了众多楼盘“进击”银十外，采取“以价换量”的楼盘还占据主流。据不完全统计，10月全市更有170余个楼盘将推出各类优惠，主要分布于滨湖区与惠山区，其中优惠幅度最大的属于惠山万达广场的商铺，可享“5万抵50万的优惠”。

除了政策的利好之外，10月份即将举行的房交会，也是诸多业内人士对10月份看好的一个重要原因。从目前公布的情况来看，回归到太湖国际博览中心的房交会目前仅有15家开发企业参与，较此前有较大规模缩减。但房管局相关人士此前就表示过，此次展会的主题为“品质生活，宜居无锡”，展会在追求人气的同时更加注重对品质生活的营造，另外其引进的豪华汽车、茶文化等品质生活的展示，也不会使人气出现大幅跌落。同时，展会继续推出购房优惠等举措，也将进一步带动楼市需求的出现。