新规：防霾门窗成为绿色建筑标配

2008年，江苏只规定新建12层及以下住宅和有热水需求的公共建筑，必须统一设计和安装太阳能热水系统，但未明确规定使用比例，对高层建筑也没有要求。此次标准要求所有新建居住建筑均需安装太阳能热水系统，其中12层及12层以下的居住建筑，采用太阳能热水供应的住户比例不低于60%;12层以上的居住建筑，户数比例不低于30%。

面对日益严峻的“抗霾战”，《标准》也开始考虑带领购房者逃避“霾”伏。新标准就新建建筑抵御雾霾做了具体规定：通过绿色建筑的设计和施工减少建筑本身对雾霾天的贡献;建筑的空调通风系统必须安装空气过滤装置;采用气密性优越的门窗，抵挡雾霾天对室内空气的影响等等。

“气密性优越的门窗在玻璃材质、型材、五金配件、工艺、尺寸等方面都比较精密。”江苏宜润建筑改造技术有限公司总经理张毅告诉记者，项目施工过程中，政府都会进行审核，包括门窗等细节问题，验收不合格不得交付使用，“30%的建筑能耗是通过门窗散失的，推广节能门窗能大幅降低建筑能耗，提高门窗的采风、隔音与隔热性能。”张毅还提醒购房者，执行新的“绿色设计”之后，雾霾是难以进入室内了，但是其代价是不能打开门窗通风，这就需要开发商在设计时加入过滤空气污染的新风系统。

调查：仅有少数房企愿为节能“买单”

新规听起来美好，那么是否能执行呢?作为南京绿色科技住宅的“先行者”，朗诗地产于2004年就开始打造首个科技住宅项目朗诗国际街区。对于新标准的出台，朗诗地产南京营销部经理冯波表示：“在应对PM2.5环境污染方面，朗诗最主要的就是采用目前较为先进的24小时置换式新风系统，在无须开窗的情况下，经过初效和中效两级过滤，实现室内的恒温恒湿恒氧。”

南京装修网了解到，虽然江苏绿色建筑发展一直处于全国领先位置，但像朗诗等名企建设的绿色建筑占全省城镇新建建筑的比例仍然很低。对于已经建成并通过绿色认证的民用建筑，大部分项目还是高档住宅产品，真正广泛采用绿色建筑技术体系的普通楼盘还是不多。

“住宅的节能设计，目前国家已经实施了强制性的节能要求，节能设计不合格的项目将不允许开工建设。”但有开发商坦言，绿色建筑技术一旦应用于普通住宅中，开发商的建造成本也会增加，项目的售价与同区域相比也会偏高。从目前南京住宅市场来看，仅有少数房企愿意花高成本为绿色建筑“买单”，其中达到三星标准的住宅，价格也不会便宜。

探究：成本占比有限 新标不应引起房价上涨

那么，推行绿色建筑后，开发商的建设成本到底会增加多少，房价是不是也会因此抬高?江苏省建设厅有关人士表示，经估算，新建建筑按照一星级绿色建筑标准建设，平均增量成本为15—30元/平米;达到二星标准，每平米增加120元左右;达三星标准，每平米增加300元，这个增量成本在房价中所占比例并不大，因而实行绿色建筑标准并不会引起房价上涨。

另外，对于按照绿色建筑标准建设的开发商，政府也会对其进行奖励。“具体来说，能够达到一星、二星、三星绿色建筑设计标准的住宅，分别奖励15元/平米、25元/平米、35元/平米;建设绿色建筑示范区将获得不低于1000万元的补贴;热泵系统水资源费减免，节能建筑单体在10000平米以上的，计划给予0.1—0.2容积率的奖励，同时，未来还将考虑对购买成品房的居民实施补贴。”江苏省住建厅科技发展中心主任孙晓文透露，通过这些规范和补贴，将会在一定程度上鼓励开发商对绿色建筑的推动，在促进节能改造的同时，也将大大增加住宅的舒适度。