南京装修网讯：3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。未来，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产将纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等九部门信息共享。据悉，不动产登记将在哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳15个城市提前开展。第一批15个试点城市中，江苏只有南京一个城市在列。

不动产登记证样本示意图

不动产权证书样式图

不动产登记证明

昨天，央视也“晒”出了不动产权证书，并明确“房产证”换发“不动产权证”不是强制的。关注新政的南京市民，更关心的是不动产登记将对房价产生什么影响，手上已有数套房产的业主该如何取舍。记者采访业内人士为您一一解读。

[最新进展]

老房产证没必要急着换新证

昨天，央视“晒出”的“不动产权证”为大红外封，外页上只有国徽和“中华人民共和国不动产权证书”的字样，跟目前老百姓手头的“房产证”差不多。不过有细心人士分析称，“中华人民共和国不动产权证书”内页内容除了“房产证”的房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等之外，还多了不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。

此外，南京进入第一批试点城市，那么这是否意味着，南京人都得把手头的老房产证，拿去房产交易中心更换新的不动产权证?对此，国家不动产局负责人在接受采访时已经给出了答案：“新证启用后，以前的簿证继续有效。新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换。”

该人士还强调，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

市国土局：登记业务具体手续尚不清楚

《不动产登记暂行条例》还有两三天即将实施，南京及江苏政府相关部门有无新政出台?江南时报记者致电南京市住建委产权市场处，相关负责人表示：“我们还未接到上级文件要按照新条例去登记不动产，也没看到新的不动产权证书，具体怎么实施也不清楚。至于能否赶上3月1日实施，目前不能给出具体答复。”

据悉，江苏去年5月已设立不动产局，是不动产登记工作推进较快的省份，然而该部门对新条例的到来三缄其口。

而南京市国土局相关人士听闻记者是来采访《不动产登记暂行条例》实施的，连声说：“一切都不清楚。南京市现在还没有成立不动产登记局，怎么解读这个条例?”

对记者提出的南京市不动产局何时成立的问题，该人士直言，需要问南京市编办。

“政府机构调整，会有统一发布。”南京市编办则给出了这样的答复。

业内人士分析，按照目前南京的进度，预计3月1日很难按时开始不动产统一登记，但南京一向速度很快，只要其他城市行动起来，南京动起来也会很快。

[市民最关心的]

房价会否下降?房产税是否开征?

对很多老百姓来说，不动产登记确实带来了重重疑惑，不动产登记的核心功能目的究竟是什么?

家住南京四方新村的赵先生就有一连串的问题，想知道答案：“房产登记之后，对房价是不是真能产生影响?”“如果房价降低了，是不是意味着老百姓的钱包‘缩水’了?”“很多房子由于土地等问题，或者其他的原因导致开发商房产证迟迟拿不到，那么像这种情况可不可以录入到信息里?”

在江宁租房子的方鹏认为，不动产登记这件事只跟房叔房姐有关系，能给自己带来的最大好处就是房价可能因此下降，也许自己就能买得起房子了。

大部分购房者更关心的问题是不动产登记后，是否意味着房产税将开征。

对社会上认为不动产登记推出后房价会下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。

我爱我家地产经纪公司的经理赵艳表示，《不动产登记暂行条例》实施后，对二手房市场肯定会产生一些影响，但这种影响在短期之内不会很明显，很难直接影响房价。“毕竟近几年，经过几轮的限购、限贷，南京的炒房客已经少了一些，而且最近一段时间并未出现大量二手房进入市场的情况。”

“不动产登记确实为房产税的开征创造了条件，但它们之间没有必然联系。”南京市地税局有关负责人也明确表示，房产税的征收应该主要针对的是房产超出一定面积和套数的情况。开征房产税可以借助不动产登记的数据，因此从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的，但房产税的开征涉及众多方面，时日尚早。

有多套房的业主

如何取舍

那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?哪些房子建议出手卖掉?业内人士建议，中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，可以处理卖掉。“而一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。”

另外，大城市业主如果在中小城市的故乡有房子，这些房子也可以全部卖掉。三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的，应该尽快卖掉。

相关链接

◎不动产登记都登记啥?

不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项;其他相关事项。 ◎换不动产权证怎么换?

业内人士还透露，淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体流程：居民持有统一的簿册证——持有纳税人识别号——换发不动产权利登记证——全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。