彭女士是南昌联泰香域尚城的一名业主。2014年，她以10万元的价格从房产公司处购买了小区地下车库C区的一个车位。“当时卖方只给了我一纸合同和一张收据，说南昌市目前办不了产权证，所以，我的车位到现在都没有产权。”彭女士表示。

背 景

南昌放开地下车位产权登记

4月2日，南昌市公布《南昌市城市地下空间建筑物登记暂行办法》(以下简称《办法》)，明确从2014年4月1日起，有地下车库、车位等地下建筑物的居民，可持登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明等材料，到房管部门申请登记“地下不动产”，获得相应的不动产证。

对于南昌不少购买了地下车位的业主们而言，这无疑是一个“定心丸”。联泰香域尚城业主彭女士表示，她去年花10万元买了一个车位，但却拿不到任何产权证明。“仅靠一纸合同很难有安全保障，希望借新政策的出台，我能办到产权证。”彭女士如是期望。

有期望，也有疑问。江信国际花园的一位业主就提出：“《办法》中提到，地下建筑物申请所有权登记，必须是在设置固定界限后，作为基本单位登记，这个界限具体指的是什么?必须是那种成间的车位吗?”

调 查

多个小区地下车位办不了产权证

带着业主们的疑问，8日，记者就地下车位产权登记一事进行了走访。

在联泰地产公司，办公室负责人李经理告诉记者：“我们前几天也得知了政策放开的消息，但目前还没从房管局那里接到相关信息，如果有新消息，我们会在各小区物业处进行宣传。”不过，李经理也坦言，该楼盘的地下车位，基本没有计入楼盘容积率里，根据规定，不能办理产权。

无独有偶，记者走访红谷滩其他几家有地下车库的楼盘，均得到了类似的答复。“虽然地下车位一直在售卖，但我们出售的是有偿使用权。”一位楼盘经理透露说，房产公司同样没有地下车库、车位的产权。

说 法

市房管局：办产权前提是计入容积率

“地下车位要办理产权证，前提是该车位要计入容积率当中。”8日下午，南昌市房管局产权科相关负责人陈浩接受记者咨询时表示。

据陈浩介绍，《办法》公布后，这几天来咨询此事的市民络绎不绝，但符合条件且正在办理的还没有一个，究其原因就在于容积率的问题。

“由于地下建筑物本身就是一个新事物，目前南昌市地下车库、车位计入容积率的楼盘非常少。可是，由于南昌市是第一年放开该类产权登记，所以我们严格执行了国家关于‘容积率’的规定。至于固定界限，目前南昌市对于隔间、划车位线都认可。”陈浩说。

据了解，所谓计入容积率，相当于取得了占用范围的土地使用权，有了使用权后，才有了该地下建筑物的所有权;没有计入容积率，虽然在某种程度上也会有使用权，但这并不属于国家规划范围内的权属。

此外，对于开发商“出售车位使用权”的说法，市房管局副调研员李竞红坦言，这属于开发商私下买卖的行为，不受法律承认和保护。

市规划局：对小区地下车位从未计容

地下车位要拿到产权，必须计入容积率，可问题是，南昌大部分小区地下车位并未计容，原因何在?

对此，记者从规划部门了解到，根据市规划局相关规定，只对地下餐饮、食堂、商场、娱乐场所等经营性地下建筑物计容，地下车库、车位不属于经营性场所，通常都不计入容积率。“据我了解，近几年规划部门还没有给小区的地下车库计容过。”市规划局技术处相关负责人表示。

同时，一位业内人士透露说：“对于开发商而言，为了规避地下车库计容的规费，获取最大利益，他们是不会主动向相关部门提出计容的。”

观 点

新政策有望倒逼车位产权规范化

一边是房管部门对不计入容积率的地下车位不予办理产权，一边是规划部门从不给小区地下车库计容，这岂不矛盾吗?

有关专家分析说，不妨换个角度看问题：新政策实际上是在“倒逼”地下车库、车位产权的规范化。

“随着政策的出台，业主对地下车库、车位的产权观念日益增强，也在某种程度上促使日后业主买房时会增加车位产权的考虑，这也会敦促开发商做出一些变化，如在新规划的楼盘中，考虑将地下车库计入容积率等。而随着越来越多的开发商有这种趋势，相关政策也会进行适当的调整。”专家表示。

对此，市房管局相关人士也坦言，随着小区地下车库等地下建筑物的日益普及，南昌市之后拟对地下空间的土地使用权做出新的探索。“往后开发商新建房，会与‘将地下车库计入容积率’这一规定衔接起来，届时一切就按照新规走。”