长假期间部分楼盘人气十足

据房地产信息网监测：上周(3.30-4.5)南昌市区新建商品房共计成交920套,环比前一周的1127套,减少207套,环比下跌18%。从上周成交数据来看，受清明节影响，成交有所放缓。有业内人士认为,清明节一向是楼市传统“淡季”，成交放缓在所难免。数据显示，上周二日成交208套，清明节前楼市每日交易基本处于平稳，清明节期间成交额逐步下滑，最低4月5号只有31套的成交量，而节后第一天成交就上升至184套，恢复上周水平。

记者走访楼盘了解到,虽然成交受节日影响有所下降，但节日期间不少楼盘人气十足,甚至迎来了假期小“高峰”，为楼盘后续蓄客起到了助推作用。

“我们营销中心节日期间人气还不错,达成了很多成交意向,看房的人大多都是趁假期陪家人来看房的,假期最后一天一口气卖了10套,迎来了近日以来最好的成绩。”万科城相关负责人告诉记者。

联发君悦湖更是选择在4月4日开盘推出清盘房源136套，吸引约200余组购房者到场选购，共计130套房源被选购，去化9.6成。

开发商加快推盘节奏投资产品入市增多

另一方面，房贷政策松绑、不动产登记政策、商贷二套房首付降至四成、二手房营业税免征5年变2年等利好政策陆续颁布，刺激了一大波置业者入市。

开发商也紧跟节点，推出了一大批迎合市场的产品。如地铁万科时代广场、国贸阳光、中骏蓝湾香郡、奥克斯盛世华庭、力高澜湖郡、中央香榭、正荣御朝阳三期、联发君悦湖等楼盘推出了80-138㎡不等两房、三房抢夺刚需客。其中艾溪康桥以封顶价6827元/㎡，周成交67 套，夺得上周住宅成交第一名。

值得一提的是，趁着行情“火爆”，洋房、商铺、公寓等投资产品也在增加入市。

据了解，南昌恒大名都推出35-86㎡的精装公寓，而恒大商业广场一层和二层也即将加推;华南城推出“四号广场” 30-100㎡商铺;君悦府二期预计推出面积为100-140㎡电梯洋墅;联泰7号广场预计首批将加推LOFT公寓;东亚朝阳SOHO平现房公寓推出20套一口价房源，封顶价6999元/㎡，另推出临街现铺;万豪城则推出了公寓和写字楼。

加“量”不加价房企揽客放奇招

楼市新政出台以来，几乎各大报纸的头条都被房产“霸占”，助涨的声音应声而起，万科海上传奇也很快作出决定——在4月1日—4月5日期间，不涨价!楼市是否看涨成为置业者最为关心的问题。

记者走访了多个楼盘了解到，多数楼盘并没有涨价的打算。“事实上，受去年遇冷行情影响，去化库存仍是南昌楼市的主要任务，为加快去化库存开发商可能会加大优惠力度来争夺客源”朝阳新城某营销负责人表示。

“购铺直减10万，同时享一次性94折、全款优惠8万，按揭优惠5万、购房均享按时签约送1万家电券……此番折扣这么大忍不住就想入手了。”带着女朋友来到售楼处看房的胡先生向记者坦言。他还表示“之前总是考虑资金不足没有出手，近日朋友圈传房价可能会上涨，现在入手买房可能是个好时机。”

不仅如此，除传统的营销手段外，产品类型多样化，已成为继优惠活动之后又一吸引顾客的重要因素。东亚朝阳SOHO营销负责人向记者坦言：为满足不同的消费需求，预计将推出精装房源。