关于公积金

问：我在买房时已经办理了纯商业贷款，现在可以转成公积金转商业贴息的贷款方式吗？

杭州省直住房公积金管理中心答：你在购房时申请了商业贷款，是不能转成商业贴息贷款的，但你可以把公积金提取出来还房贷，具体流程可咨询相关省直公积金贷款中心，电话：0571-87054654。

问：我现有两套房，一套组合贷款，一套无贷款。现在我想提前还贷，并将有贷款记录的这套房子卖掉，再买一套二手房。请问，若公积金贷款首付最低可付几成？

省直住房公积金管理中心答：依你的情况，再买二手房应该属于二套房，符合二套房公积金贷款政策。如果买的二手房龄在20年以上，首付不低于6成，房龄20年以内，首付不低于3成。

问：因为家与工作单位距离很远，我想在单位附近租房，不知如何提取公积金，要准备哪些材料？

省直住房公积金管理中心答：职工连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的，凭本人及配偶在缴存地的无房证明，按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额，每年提取一次。职工租住其他住房的，提供下列证明材料：1、本人身份证及复印件； 2、经单位盖章的《浙江省省直单位住房公积金支取申请表》； 3、本人及配偶在杭州市区的无房证明。但如果你有房子，租房是不能提取公积金的。

问：我的住房公积金月缴300多元，近期打算要买房，可以申请公积金缴纳额增加到1000元左右，这样贷款是不是可以多贷一些呢？

省直住房公积金管理中心答：公积金缴存是由单位统一办理的，一般只有工资调整后，公积金缴存额度和公积金缴存基数才能相应调整；而公积金缴存的比例则是由单位统一确定的，不能自己随意调整。如果真的增加到1000元左右，省公需要这个缴存数连续缴满6个月才可以按新的级别申请贷款；市公则可以在缴存增加后的第二个月按新的级别申请。

问：我名下有一套房子，商业贷款还有30多万元没还清，如果现在再买一套房子，用公积金贷款的话首付款最低可以几成？如果把商业贷款先结清还完，那再用公积金买房首付是几成？

省直住房公积金管理中心答：像你这种情况，如果公积金缴在省直公积金中心，那么首付最低可以贷3成，如果杭州市公积金中心，那么首付最低4成。如果把商业贷款还清，购买新房的话，省直公积金中心与杭州市公积金中心的最低首付均为3成。

关于买房

问：我是台湾同胞，可以买杭州的二手房吗？

杭州装修网答：可以，首先需要到安全局出具可以买房的证明。审批时需要携带：A、台湾居民往来大陆通行证（台胞证）；B、如已婚的出具结婚证明（夫妻双方有一方是大陆的需要携带身份证）；C、购买房屋的确切地址（产权证上的地址），该房屋转让合同需要经过公证。

在办理合同备案和产权登记时，还必须提供两份额外的证明材料：不含港澳台和华侨在内的境外人士，需提供在境内工作超过1年的证明；港澳台和华侨需提供在境内工作、学习、居留的证明。具体详情可以致电杭州市住房保障和房产管理局（967111）。

关于户口

问：我想落户萧山，看见政策说萧山购房要80m2以上、全款还清才能落户，我按揭20年，是不是意味20年后才能落户？

答：萧山区需要购买建筑面积在80m2（含）以上的商品住宅房，同时需房款还清，才能落户。当然你按揭20年，不会真的要还20年，一般会提前还款，一旦还清就可以办理落户了。

问：本人在杭州滨江有一套150平方米的房子，女儿今年大学毕业，想把户口留在杭州要怎么操作？

章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：像你这种情况，只要你女儿户口在杭州高校，毕业后找到工作就可以直接把户口挂靠在单位。具体详情可以咨询你户口所在的派出所，或者致电咨询杭州公安局咨询台（电话：0571-87280114）。但如果你女儿读大学时没把户口迁到杭州，房子是以你的名义买的，女儿年龄已超过18周岁，也不能迁户到房子里面。

关于税费

问：我有一套房子，两年前以赠予的形式过户给我爸爸，现在想卖掉，需要收取多少税费？比例是怎么样的？

答：按照正常的二手房交易缴纳税费即可。二手房涉及的卖家税费主要有：

1、营业税及其附属5.6%（满2年的普通住宅免缴）；

2、个税1%或差值部分的20%（满2年的个人唯一住宅免缴）；

3、中介费。

买家的税费主要有：

1契税 3%（首次购买90平方米以下住宅1%，首次购买普通住宅1.5%）；

2、中介费；

3、如果要商业按揭，还需支付评估费。

在杭州的二手房交易市场中，一般情况下都是房东净入价，即卖方交易过程中产生的税费由买方承担。

问：我爱人婚前购买了一套52平方米的房子，去年底刚交付，最近已还清贷款，三证还没办，现在我们又刚入手了一套89平方米的房子，请问两套的契税怎么交？任何一套都可以算首套吗？

答：购买首套住宅，以家庭为单位，90平方米以下的契税按1%征收，90~140平方米的契税按1.5%征收，140平方米以上的按3%征收。若当下购买的不是首套，不计面积大小契税按3%征收，其中，购房者名下已签订商品房预售合同的，也视为已有住宅。具体详情可以咨询杭州市住房保障和房产管理局，电话：0571-87062660。

关于维权

问：我和妻子在婚姻期间用我的名义买的房改房，我是否有单独处理这套房子的权力？在没有离婚的情况下是否需要经过我妻子同意？

答：如果没有特殊情形，根据婚姻法规定，婚后购房一般都属于夫妻共同财产，属于共同共有，任何一方都不能单独处置该房产。

问：我买了一套期房，定金已经付了，房产公司最近发书面催款单给我，要我在4月24日前签订合同并付房款，我听朋友说，这房子的房产证办不出，但房产公司却说有房产证，如果到时付了房款，却拿不到房产证，该怎么办？

答：可以要求开发商提供预售许可证或其他审批文件，如不能提供，就会存在不能办证的风险，可要求退款。