一、房屋自身情况

房屋自身情况包括：户型、结构、朝向、通风、采光、面积、层高、装修和配送家具等。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。

第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;

第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

下面给大家分享一些看房中不注意会导致出问题的看房妙招。

1.白天看完看晚上。有购买意向的房子，一定要抽出时间晚上再去看一遍。有些问题只有白天看房是体现不出来的，例如：晚上附近道路上的噪音是否过大、小区是否有路灯、夜晚小区的安保情况等等。

2.多看空房子的格局，购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

3.看装修。有些装修好的房子业主会把装修的钱算到房款里面，看房子的时候不能只看表面的装潢，要仔细的看看装修的做工如何，是不是真的值业主所说的价格。有些房子表面看上去装修的比较好，实际上做工比较劣质。

4.雨天看房。如果有条件的话，最好在雨天的时候再看一遍房子，房屋有没有隐藏的质量问题(尤其是顶楼)，雨天会一目了然。大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

5. 不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

二、房屋周边情况

因二手房的特殊性，房子的周边环境已经基本定型，不易更改。房屋的周边情况主要包括：周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。

1.物业情况。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴、高层如何供水;电梯：梯户配比，电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

2.周边配套。银行、公园、洗衣店、超市、菜市场等。在看房的时候，周边的生活配套设施要求购房者实地去调查一下，不能听经纪人或房主的一面之词。购房者可以在看房的时候提前到达该房屋所处的小区，用10—15分钟的时间对周边的生活配套设施进行调查。包括小孩普及教育设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等。

3.特色房。以学区房为卖点的二手房要到教育局去确认;以保证落户为卖点的要到当地派出所确认。

4.实地勘察交通情况。交通因素是我们在选购房屋时考虑的重要因素之一。这个包括道路的种类、密度和等级;公交车、地铁等公共交通的线路数;经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵塞车;私人交通及公共交通到达城市主要地点和工作单位等是否便利。行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，此外，有无固定的停车场地，随时停车能否保证，也不能不考虑在内。最好的办法是，自己乘坐交通工具实地体验一番才会做到心中有数。

三、房屋产权情况

1、确保产权的真实性和合法性。最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆，办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。对于此种情况，购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证，并且不要和委托人和中介单方面交易，避免上当受骗。

2、保证产权清晰性。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、确保产权的完整性。调查其房产有没有进行抵押、租赁或者仍在还贷等情况。一般来说，卖房者为了提高房屋售价，会隐瞒房屋存在的部分问题，购房者不能完全相信卖房者和中介的话，要自己进行调查。