我们通常讲的验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用 。验房一般分为交房验房和装修验房，东莞装修网小编主要针对装修验房的一些问题为您解答。

验房要点

一、户门

1、门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。

2、门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;

3、除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。

4、要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

二、窗户

1、仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

2、窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

3、窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。

三、墙壁

1、墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

2、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

3、内墙墙面上有否石灰爆点。

4、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

四、天花

1、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2、有无渗水

3、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

五、 空调

1 、是否漏水;

2 、有无表面破损

3 、制热、冷效果

六、卫生间

1、地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理：在地面倒水做实验

2、水龙头：出水通畅否、是否漏水

七、厨房：

1、检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象

2、可以把洗菜池、放满水，然后排出去，检查一下排水速度

3、操作台面是否破损

4、检测所有厨房电器

八、电源插座、电源开关、电闸：

1、试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。

2、验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。

3、电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;

4、距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;

5、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;

九、其他：

1、屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾;

2、检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

注意：详细收房事项：

1、带上试电笔、尺子、带二相或者三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。

2、验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3、验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、验房切忌着急，多看、多问、多记录。