说好返租金两月未见钱

三年前，李慧在黄山路西环中心广场购买了一个近百平米的铺面，商铺总价为150多万元。因担心自己招租有些困难，开发商表示，愿帮李慧和其他百余业主统一返租10年，租金收益是房价的8%。这样算来，李女士每月能拿到1万余元的收益。与开发商签订商铺租赁协议后，开发商承诺商铺业主的租金收益每季度结算一次。

去年5月、8月、11月及今年2月，李慧都按时或稍晚几日收到了租金。然而今年5月底，李慧及众多商铺业主未再收到租金，直至今日。

刚还通电话转眼玩失踪

昨日，记者来到该广场物业客服部，一前台工作人员看到记者就说“你是前来讨要商铺租金的吧?”记者说明来意后，她说租金的事要问开发商招商部。

之后，记者前往该中心广场11栋2单元4楼。途中，记者拨通了招商部门的办公室电话，一男工作人员表示，电梯在该栋4楼不停，需从5楼下一层才能到办公室。不过当记者表明身份后，该工作人员立马挂断电话。

一分多钟后，记者到达招商部办公室门口，发现屋门锁着，敲门也无人应答。拨打办公室电话，能听到电话在响，却无人接听。无奈，记者返回物业客服部门，得到了开发商招商部一王姓工作人员的手机号。电话中，王某承认：“办公室的电话是我接的，我也可以不接受采访，我只会跟商铺业主沟通。”说罢就挂断电话。之后无论回拨还是发短信，都无应答。

针对王某的“沟通”一说，多户业主称“很可笑”，“我多次打电话给该广场招商部，对方总说老板在出差，在筹钱。”李慧说。

[律师表态]

面对高回报率业主们要理性

李慧称，除了要租金，业主们还有更大的担忧。 “我们购买的带返租的商铺租金回报如何、能否升值，跟广场后期的经营状况挂钩。 ”一名商铺业主说，“一旦广场管理方的定位不准确、招商和经营管理不善，商铺租金回报和升值前景难以保障，商铺就成了‘伤铺’。 ”

“目前市场“返租”年回报率主要是7%~8%，如回报率高达10%或更高，购房者就应理性分析了。 ”安徽中天恒律师事务所律师朱政认为，商铺投资牵涉到多方面，开发商开发、商业运营公司参与，投资者买、经营者经营，几方面的利益都需考量。 “投资者要辨别‘返租’等利润的真假，还要理性对待商铺的自身条件及周边情况。 ”朱政建议，他代理过不少商铺投资者起诉开发商未按约定返还租金的案件，最终投资者受损的占据相当比例，“涉足商铺市场的工薪阶层更要谨慎。 ”