理论：100万房产可省2万公证费

“我有一套房子想要赠与一直照顾我的侄女，我想询问下按照目前的政策，在办理时，是否还需提交公证材料?”近日，省城的李玫老人向本报咨询。

李玫老人因她膝下无子，多年来，一直是侄女赡养她。由于年事已高，她想将名下的一套面积约120平方米，总价约100万元的房产赠与侄女。

记者从合肥市公证处网站查询得知，目前合肥证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的比例分段累计收取。受益额500万元及以下，为受益额的2%，低于200元的按200元收取(即公证费用最低收取200元)。

按照这一收费标准，在合肥，如果办理一套价格约为100万元的房产无偿赠与免缴营业税手续，需要缴纳的公证费用为100万×2%=2万元。也就是说，根据李玫老人的情况，在7月1日后办理免缴营业税手续，可以省掉2万元的公证费用。

实际：房产交易比赠与“划算”

作为房产赠与过户的一项重要材料，公证材料在合肥房产赠与时真的不需要提供了吗?

记者从合肥税务部门了解到的信息是，除了免缴营业税手续之外，办理不动产无偿赠与缴纳契税和印花税时，仍然需要公证材料。因为按照国家规定，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需要缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需要缴纳20%的个税税率，所以证明直系亲属关系时一定要有公证材料。

办理房产赠与时需要交纳哪些税费呢？

合肥市地税局工作人员表示，“一般来说，要缴纳全额4%的契税和万分之五的印花税。相比于普通住宅的话，在营业税“5改2”之后，部分房产赠与与房地产正常交易相比并不占优势。“若赠与的房产产权满了五年且面积较小，而受益人名下又没有房产，契税只要按照1%或者2%来缴纳，营业税是免征的。若受益人名下没有房产且赠与的房产产权满五年，那么1%的个税都不要征收了。这种情况下，赠与所要缴纳的税费就更多。”