被砸居民：他们都说自己没责任

20日中午，记者来到许女士家，许女士躺在床上，说仍感到头晕迷糊。许女士今年58岁，据她说，15日18时许，她经过楼北侧门洞口时，被一块从5楼窗口脱落的水泥块砸伤了头部。她当场倒地，头顶部肿起一个大包，之后被送往医院。诊断书上显示，许女士出现脑震荡，头皮血肿。

许女士的家人从抽屉里拿出了两块掌心大小的水泥块。“当时是较大的一整块掉到3楼的栏杆上，然后弹到我妈头上，掉到地上后碎成几块，还有几块让大众房屋的人和警察拿走了。 ”许女士的女儿王女士说，母亲只在事发当天去了医院，之后一直在家静养吃药，“我们是黑龙江人，1年多以前在这儿租的房子，无力承担医药费。 ”

针对许女士医疗费等赔偿问题，许女士的家人先后找了5楼邻居和大众房屋有关人员，“但他们都说自己没有责任。 ”王女士说，大众房屋说5楼居民自行换窗导致窗口灰开裂并脱落，应由5楼负责赔偿。

5楼住户：买的二手房，没换过窗

随后，记者与王女士来到5楼宋先生家。宋先生的妻子告诉记者，事发时她和丈夫、女儿在厅内，直到警察来敲门，才知道自家窗口抹灰层脱落，砸伤了楼下邻居。“水泥块确实是从5楼掉下去的，但是这属于房屋本身的问题，并不是我们从屋里扔出去的，我们家没有责任。 ”宋先生的妻子说，4楼邻居说没有钱，丈夫宋先生还借了2000元给许女士先治病。

宋先生告诉记者，这处房子是他买的二手房，住了近10年，其间并没有换窗，也没有动过窗口灰。“我买房子的时候窗户就是这个样子，一点没动过。 ”宋先生说。针对4楼邻居转述的大众房屋的说法，宋先生并不认同，“换窗与窗口抹灰层脱落有直接关系吗?再说我买的是二手房，其间没有动过窗。 ”宋先生认为，窗口抹灰层脱落与房屋质量有关，应由大众房屋承担赔偿责任。

大众房屋：北墙外60多个窗口，只有它有问题

昨日下午，记者来到位于中山区中南路的大众房屋办公地点，负责人王先生表示，针对此事已经安排工作人员到现场查看，并了解了相关情况，认为应由5楼住户承担4楼住户的赔偿责任。“水泥块是从5楼窗口处坠落的;而且5楼住户的外窗更换过，由之前的铝合金窗更换为塑钢窗;整个北墙外窗口有60多个，只有这一个有问题。 ”王姓负责人说，窗口抹灰层开裂并脱落是人为原因造成的，“住户在更换窗户时，对水泥砂浆(材质的抹灰层)造成破坏，之后没有及时处理。 ”

王姓负责人表示，根据相关规定，人为原因造成房屋损坏应由责任人承担。针对宋先生提出的“购买的是二手房，没有换过窗”的解释，王姓负责人表示，“不管买的是几手房，都应由现住户承担，或其责令原住户处理。”其介绍，事发居民楼是上世纪90年代的房屋，其间其他居民因漏水等问题进行过报修，大众房屋都进行过修缮，但5楼窗口没有报修记录，“提醒住户在改装过程中，发现房屋损坏部位一定要及时修复。 ”

律师说法：房屋所有人、管理人或使用人应承担赔偿责任

对此，辽宁仕鹏律师事务所律师刘甲明表示，这里涉及到物件损害赔偿纠纷。根据《侵权责任法》等规定，建筑物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。但根据近因原则，房屋承租人与房屋紧密性更强，故其应承担更多注意义务，可能要承担更大责任。具体赔偿的比例，在协商不成后，最终由法院予以裁定。