大连15年房价变迁

▲2000～2002年：均价不到两千 房价温和上涨

2000年的时候，大连传统的老城区新房也就卖到2000～2500元/平方米，城市中心区域的房子在二手房市场也只能卖到每平方米2000元。城市核心区中山区的房源价格最低喊到2280元/平方米，在中山广场附近的公寓，2700元/平方米的价格算是很“温柔”。地处城市边缘的泡崖小区房价当时还在2000元/平方米上下徘徊。在当时的星海广场，而今的豪宅聚集区板块，已经显示出绝版地段的价值，品质好的小区房价已经接近3000元/平方米。

▲2003～2004年：“明星”楼盘闪现 房价第一次飞跃

2003年是大连房价的一个分水岭。从2003年开始大连房价猛烈飞涨，开发区房价2003年涨到2500元/平方米，2004年上半年涨到3300元/平方米，2004年下半年涨到3800～4100元/平方米。反观大连市内，到了2003年，很多项目已经达到了3000元/平方米上下，在中山区很多板块楼盘已经涨到了3500元/平方米以上。但是，在甘井子区的一些区域，诸如泡崖售价2000元/平方米左右的楼盘仍然可以找得到。

▲2004～2006年：房价快速上涨，几居全国涨幅榜首

2003年大连市区商品住宅价格同比上涨5%～8%，而2004年同比上涨达到10%以上，均价突破3000元/平方米大关。2005年，很多新盘的价格都已经在5000元/平方米以上。2006年，不少新盘价格已经站上了8000元/平方米。

▲2007年：巅峰狂舞 房价涨幅迎来第二个高峰

2007年，是房改以来大连房价上涨最快的一年，无论涨幅还是百分比都达到了巅峰。2007年大连商品房年成交均价各区分别为：中山区均价为 9000-12000元左右，沙河口区均价为8000-12000元左右，西岗区均价为11000元左右，甘井子区均价为5000-8000元左右，开发区金州均价为6000元左右，北三市均价为3000元左右。

▲2008年：房价上涨趋缓 但未掉头向下

2008年，大连楼价在整个经济环境的影响下，多年来首度停滞不前。但大连市场并没有像一些一线城市一样走下坡路，大连万科在第一时间宣布，其在大连的楼盘不会降价。与此同时，诸如亿达、正源等品牌开发企业亦向购房者保证自己开发的楼盘不会降价。

▲2009年：大连市内难觅万元以下楼盘 二手房一年涨一倍

2009年，房价涨得厉害。就泉水区域来说，4月份的时候成交均价就是5000~5500元/平方米，10月份时就涨到了10000元/平方米”，王欣艳介绍。虽然泉水区域不能代表所有区域，但全市范围内来看，平均每平方米都有2000～3000元的上涨。

大连刚需群体被迫“城郊化”已经成为妇孺皆知的事实，而不被熟知的是，伴随着“迁徙”运动，大连楼市不同居住功能版块也在悄悄“衍生”。大连西山，高端生态宜居区，抢占大连最美的山水资源;中山西岗沙河口，凝聚了老大连人不可割舍的“乡情”;东港区，成为大连房地产市场成长的“新坐标”;甘井区，越来越多的“新大连人”在这里扎根;高新园区，城市高精尖人才扎堆的集中营;金州新区，享受城市低房价最实惠的地方……

▲2010年：大连房价升是必然的，降是有限的

任大炮在大连参加某地产论坛的时候遭遇了“鞋袭”，地产娱乐名人就是这么被“扔”出来的。房贷取消7折，又遇最强限购令。大连进入全民动迁模式，老城区最大规模动迁。面积已达62.91万平米，拆迁面积占总面积26.95%。为解决中低收入群体买房难，经适房8000余户入住。518米东北第一高楼在东港开建。

▲2011年：大连房价缓慢上涨，急速抢购房源

房地产调控政策轮番而至，层层加码，大连限购令细则正式出台，在或温柔或严厉的评议声中，楼市掀起一股抢购风潮。在限购令政策执行前，购房者担心被限争分夺秒。大连一房一价细则，并将二套房首付提至6成。在调控政策带动下，非限购区域：旅顺、金州、开发区及普湾新区等周边区县，房价“涨”声一片!

▲2012年：年初以价换量，年末行情翘尾

大连市场中出现个别全国性开发商领降的趋势，多数开发商采用打折促销等“暗降”行为以价换量。年底价格较年中以来继续保持升势。2012年年末，大连迎来一波又一波土地供应热潮。房地产行业的深入洗牌效果正在进一步显现。本年度市政府共制定了2.8万套保障房建设的任务，并全部开工。

▲2013年：价格理性回归、销售量稳步增涨

土地价格方面，市内四区及高新园区平均楼面地价较2012年上涨3.67%，土地成交量下降。成交量、价齐涨，金州新区为成交大户。“大连市户籍准入规定”中将之前的“购房款”作为落户标准调整为 “购房面积”，鼓励购房者进入房地产市场，

▲2014年：大连楼市“价格战”贯穿全年

大连商品房价从下半年开始下跌，遮遮掩掩的“价格战”就已经拉开了序幕，而且这场战役贯穿全年。旅顺率先拉开全面价格战帷幕，“特价房”策略此时席卷大连楼市各个角落。华南、高新园区领衔年中的低价潮，市内四区的这些“跳楼”钜惠着实让旁观者吓了一大跳。东港楼盘6折7折领降楼市，大连新建商品房价格去年下半年连跌5个月，大连二手住宅价格已降至2010年水平。