业主：利源国际公馆延期两年未交房

据王先生介绍，2012年，他购买了位于崂山区的鹏利南华利源国际公馆精装房，购房合同上标明2013年8月交房，但至今仍然未交付。

“买的时候说拎包入住，家具家电都齐备，可到现在已经超了约定的交房期两年多了，我都没能入住。”王先生说，11月21日，他特意到新房看了一下，发现部分墙面还没有粉刷完成，浴室墙面上的镜子也没有安装，房间里不仅没有床，甚至连沙发也是坏的。

王先生表示，利源国际公馆共有4座楼，既有精装房也有毛坯房，情况与他类似的业主大约还有二三十位。“这些房子本来就是商用地产，产权只有40年，照这样下去，我们住不了几年，房子的产权就到期了。”王先生说，他多次找过开发商青岛鹏利南华商业发展有限公司，但对方称，如果要达到精装修的标准还需要继续等待，具体要等到什么时候还不能确定。

“如果仅是家具不到位，我还能理解，可现在连基本的土建都没有处理好。弄成现在这样，就算我想请人重新装修都无处下手。”王先生希望开发商能够尽快完成房子的装修，让业主们收房。

开发商：所有的房屋都已经具备了交房资格

随后，王先生提供了开发商销售部史先生的电话。史先生说利源国际公馆早已交房，不存在因为装修问题无法交房的问题。目前，只是因为部分业主担心收房后无人处理装修上的小瑕疵，才没有收房的。

“因为房子是精装后交付的，家具家电也是由我们提供，所以工人在搬运的时候可能会对已经装修完成的房屋造成了磕碰，才导致一些业主误认为房子没有完成装修。”史先生表示，业主反映的都是房子装修上的细节问题，并不影响房屋交付。

“其实，现在所有的房屋都已经具备了交房资格，开发商和施工队都还在小区内，业主反映的问题，他们都已经做了详细的记录，会按照顺序对房屋进行整修，“大部分房子都没有问题了，剩下需要维修的房屋也会在最近一段时间完成修整。”史先生承诺，如果业主对房屋的装修问题有异议，可以随时联系开发商或者施工队，工作人员会根据情况安排上门检查维修。

律师：违约金只计算到开发商通知收房那天

另据了解，对于王先生家的情况，史先生今天已经安排了施工人员上门进行维修，预计最近几天就能够完成施工。

“如果开发商具备了交房条件，而业主因为各种原因拒绝收房，那么一般情况下，违约金只计算到开发商通知收房的那天。”青岛德衡律师事务所的黄鹏举律师表示，开发商逾期不交房与业主拒绝收房是两回事，“如果开发商在装修上没有出现重大的过错或纰漏，法院不会支持业主索要超过收房时间段违约金的要求。”

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